---
titulo: "Zirulnir Mario A. y Otro c/ Lucasa Construcciones  S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 11/11/1987
fuero: Civil
numero: 87020005
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-500-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/zirulnir-mario-a-y-otro-c-lucasa-construcciones-s-a-s-8d5c2abe-a99c-4ccf-a139-2fb4b692e3a8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Zirulnir Mario A. y Otro c/ Lucasa Construcciones  S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 11/11/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: ZIRULNIR MARIO A. Y OTRO c/ LUCASA CONSTRUCCIONES S.A. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
- **Magistrados**: Miras, Dupuis, Calatayud
- **Fecha**: 11/11/1987
- **Jurisdicción/Ámbito**: C.A.B.A. / Nacional
- **Fuero**: Civil
- **ID SAIJ**: FA87020005
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-500-0207-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios` `materia: compraventa inmobiliaria` `contingencia: mora del vendedor` `hechos clave: caso fortuito lluvias, falta de prueba excepcionalidad, retención de saldo de precio, alquiler sustituto` `normas: art. 514 CC (eximente caso fortuito), compensatio lucri cum damno` `doctrina: carga de prueba del caso fortuito, daño moral requiere sufrimiento efectivo, reducción de indemnización por beneficio concurrente` `resultado: MIXTO` `parte favorecida: demandada en daño moral y valor locativo total; actores en rechazo de eximente y en indemnización reducida` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Contrato de compraventa inmobiliaria: vendedora (LUCASA) debía entregar unidad en fecha pactada; se demoró e invocó lluvias como caso fortuito eximente (art. 514 CC). Los compradores reclamaron daños: alquiler de vivienda sustituta y daño moral por la demora. La vendedora alegó que los actores retuvieron el 70% del precio durante el período de mora.

## Cuestión jurídica
(i) ¿Las lluvias constituyen caso fortuito que exime de responsabilidad? (ii) ¿Procede el daño moral sin prueba de sufrimiento? (iii) ¿Debe compensarse el beneficio del comprador por retener el saldo de precio al calcular el valor locativo?

## Decisión y resultado
La Cámara **desecha** la eximente de caso fortuito por falta de prueba de excepcionalidad de las lluvias (meros días de lluvia sin milímetros ni desvío de lo normal). **Rechaza** el daño moral por insuficiencia probatoria (testigos no acreditaron sufrimiento real). **Reduce** la condena por alquiler sustituto al 30% del valor locativo (proporcional al precio ya pagado), aplicando *compensatio lucri cum damno* para evitar enriquecimiento sin causa.

## Doctrina / criterio relevante
- **Caso fortuito climático**: para eximir de responsabilidad, los vientos/lluvias deben ser de violencia excepcional y desacostumbrada según tiempo y lugar; su carga probatoria pesa sobre quien lo invoca (art. 514 CC, hoy 1730 CCyC).
- **Daño moral**: requiere prueba concreta de angustia o sufrimiento; no se presume de la mera demora, y menos si el acreedor toleró largos plazos sin intimación.
- **Compensatio lucri cum damno**: si el mismo hecho del deudor genera un beneficio al acreedor (retener el precio impago), la indemnización se reduce en igual medida, so pena de enriquecimiento sin causa.

## Señales para favorabilidad
**MIXTO**:
- **Favorable al comprador**: se rechaza la eximente de caso fortuito (refuerza responsabilidad del vendedor).
- **Desfavorable al comprador**: se rechaza el daño moral (exige prueba robusta); se reduce el valor locativo al 30% (mitiga el resarcimiento).
- **Útil para demandados**: para argumentar reducción de indemnización por beneficios concurrentes (retención de precio). Útil para actores: para sostener que meras condiciones meteorológicas normales no eximen.

## Cita sugerida
"ZIRULNIR MARIO A. Y OTRO c/ LUCASA CONSTRUCCIONES S.A. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS", CNac. Civ., Sala E, 11/11/1987, ID SAIJ FA87020005, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-500-0207-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Zirulnir Mario A. y Otro c/ Lucasa Construcciones  S.A. s/, SAIJ, 11/11/1987, 87020005.