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titulo: "Zuárez, Cristian Ariel c/ Ravinovitz, Guillermo Adrián y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/04/2008
fuero: Constitucional
numero: 8987930
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-039-7898-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/zuarez-cristian-ariel-c-ravinovitz-guillermo-adrian-y-otro-s-e1757c63-9946-429d-89a6-874c8efe364d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Zuárez, Cristian Ariel c/ Ravinovitz, Guillermo Adrián y otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 25/04/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Zuárez, Cristian Ariel c/ Ravinovitz, Guillermo Adrián y otro s/ tercería
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha**: 25/04/2008
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.
- **Fuero**: Civil
- **Ámbito**: Nacional
- **Instancia**: Segunda
- **Magistrados**: Fernando M. Racimo, Juan C. G. Dupuis, Mario P. Calatayud
- **Fuente**: SAIJ, ID FA08987930
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-039-7898-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: civil, contratos, tercería` `contingencia: embargo posterior a compraventa` `hechos clave: boleto de compraventa, pago total del precio, posesión de buena fe, falta de inscripción registral` `normas: arts. 2355 y 1185 bis Código Civil` `doctrina: oponibilidad del boleto de compraventa con posesión y pago total frente a embargante posterior` `resultado: confirmatorio de resolución que hizo lugar a la tercería` `parte favorecida: comprador (Zuárez, Cristian Ariel)` `parte perjudicada: embargante (Ravinovitz, Guillermo Adrián y otro)`

## Hechos y conflicto
La actora adquirió un inmueble por boleto de compraventa, abonó la totalidad del precio y recibió la posesión en el mismo acto (art. 2355 CC). El inmueble aún figuraba inscripto a nombre de la vendedora. Con posterioridad a esa compraventa, los demandados trabaron un embargo sobre el mismo inmueble en el marco de otro juicio. La actora promovió tercería de dominio, que fue admitida en primera instancia.

## Cuestión jurídica
Determinar si el adquirente por boleto de compraventa con pago total del precio y posesión de buena fe, pero sin inscripción registral, puede oponer su derecho frente a un embargo trabado con posterioridad a la compraventa.

## Decisión y resultado
La Cámara **confirmó** la resolución de primera instancia que hizo lugar a la tercería, con costas de Alzada a la vencida (arts. 68 y 69 CPCC). **Resultado favorable al comprador (tercerista).**

## Doctrina / criterio relevante
El tribunal sostuvo que la posesión adquirida de buena fe por boleto de compraventa, con pago total del precio mediante, permite tener por satisfechos los requisitos para oponer la adquisición al embargante posterior, aun sin inscripción registral, con base en los arts. 2355 y 1185 bis del Código Civil. La anotación provisional de la compraventa previa al embargo también constituyó un indicio relevante.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien invoque la oponibilidad de un boleto de compraventa con posesión y pago total frente a embargantes posteriores, incluso sin inscripción registral.
- **Desfavorable** para acreedores que traben embargos sobre inmuebles cuyo comprador ya posea con boleto y pago total.
- **No relacionado** si no hay posesión de buena fe, pago total o si el embargo fue anterior a la compraventa.

## Cita sugerida
Zuárez, Cristian Ariel c/ Ravinovitz, Guillermo Adrián y otro s/ tercería, CNCiv., Sala C, 25/04/2008, SAIJ FA08987930, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-039-7898-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Zuárez, Cristian Ariel c/ Ravinovitz, Guillermo Adrián y otro s/, SAIJ, 25/04/2008, 8987930.