Aloiso Javier Eduardo y Ots c/ Steyerthal y Yañez SRL s/ Medidas Cautelares
CAMARA DE APELACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL - CAMPANA (CC0000 CA) · 19/03/2026
Cita
ALOISO JAVIER EDUARDO Y OTS c/ STEYERTHAL y YAÑEZ SRL s/ MEDIDAS CAUTELARES – Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Campana – 19/03/2026 – Expediente CC0000 CA 15711 RR109-2026 I – JUBA ID 196914.
Hechos y conflicto
Las partes celebraron un fideicomiso inmobiliario al costo (contrato del 24/04/2008) para el desarrollo de un emprendimiento. Los actores adhirieron con la finalidad de acceder a una propiedad para destino final, mientras que la demandada organizaba y gestionaba profesionalmente el proyecto. Se solicitó una medida cautelar, y la cuestión giró en torno a si el vínculo quedaba excluido del régimen de defensa del consumidor por haberse instrumentado mediante fideicomiso.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si la existencia de un fideicomiso inmobiliario excluye, por sí sola, la aplicación de la ley de defensa del consumidor. Decidió que no: la calificación del vínculo debe efectuarse según la realidad económica y funcional de la operatoria y la posición de las partes, no por la forma contractual. En consecuencia, no descartó —en el estado preliminar y con el alcance de esa instancia— la configuración de una relación de consumo, remitiendo al art. 1666 y ss. del CCCN. Resultado: admite la posible aplicación del régimen consumeril, sin resolver el fondo.
Doctrina y señales de favorabilidad
La ratio es que el fideicomiso inmobiliario no impide per se la aplicación del derecho del consumidor; debe analizarse si el adherente busca destino final y si la contraparte actúa profesionalmente. Este fallo favorece a consumidores que reclaman contra emprendedores inmobiliarios, pues amplía el ámbito protectorio. Perjudica a empresas que utilizan fideicomisos para intentar eludir el régimen. Es MIXTO: favorable al consumidor en la etapa cautelar, pero no define el fondo; útil como precedente para sostener la procedencia de medidas cautelares en relaciones de consumo encubiertas.
Tags
fideicomiso inmobiliario; defensa del consumidor; relación de consumo; medida cautelar; realidad económica; CCCN art. 1666; favorable al consumidor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Aloiso Javier Eduardo y Ots c/ Steyerthal y Yañez SRL s/ Medidas Cautelares, SCBA, 19/03/2026, CC0000 CA 15711 RR109-2026 I.