Freire Irma y Otro c/ Romero Nieto Matilde Olga y Otros s/ Accion Reivindicatoria
CAMARA DE APELACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL - CAMPANA (CC0000 CA) · 13/11/2025
Cita
FREIRE IRMA Y OTRO C/ ROMERO NIETO MATILDE OLGA Y OTROS S/ ACCION REIVINDICATORIA – Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de Campana (Sala Unipersonal: Bentancur-Henricot), 13/11/2025, expte. CC0000 CA 15215 RS193-2025 S.
Hechos y conflicto
Herederos de la titular registral promovieron reivindicación de tres parcelas en Garín (Pdo. de Escobar) contra ocupantes. Los apelantes, Chaparro y Robles, ocupaban una parcela con base en una cesión de derechos posesorios otorgada por una ocupante anterior sin título legítimo; reconvinieron por mejoras (vivienda prefabricada, alambrado, relleno, instalaciones) invocando buena fe y posesión por más de 20 años.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió dos cuestiones: (i) el replanteo de prueba pericial declarada negligente en primera instancia, solicitado bajo el art. 255 inc. 2 del CPCC; y (ii) el rechazo de la reconvención por mejoras. Decidió desestimar el replanteo por no demostrar error en la declaración de negligencia, y rechazar la apelación, confirmando la sentencia que ordenó la restitución de los inmuebles bajo apercibimiento de auxilio de fuerza pública, con costas a los apelantes. No reconoció el pago de mejoras reclamado por $32.000.
Doctrina y señales de favorabilidad
El fallo establece que la posesión de quien carece de título legítimo –adquirido de un cesionario sin derecho– es ilegítima y de mala fe, excluyendo el derecho a reclamar mejoras útiles (art. 1938 CCCN). Para que proceda el pago de mejoras, el poseedor debe acreditar su realización, su subsistencia y el mayor valor adquirido por la cosa; la vivienda prefabricada desmontable no constituye mejora útil. Es desfavorable para ocupantes que invoquen cesión de derechos posesorios de origen ilegítimo o reclamen mejoras sin prueba idónea; favorable para propietarios reivindicantes que buscan recuperar el inmueble sin compensar mejoras.
Tags
Reivindicación; mejoras; posesión ilegítima; mala fe; cesión de derechos posesorios; art. 1938 CCCN; art. 255 CPCC; ocupantes; propietarios
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Freire Irma y Otro c/ Romero Nieto Matilde Olga y Otros s/ Accion Reivindicatoria, SCBA, 13/11/2025, CC0000 CA 15215 RS193-2025 S.