Argus FallosArgus Fallos
CSJNCausas originarias

ALTAMIRA S.A. c/ BUENOS AIRES, PROVINCIA DE s/usucapión

CSJ - Corte Suprema de Justicia de la Nación · 04/11/2025

Resumen

Datos de identificación y cita

Tags para análisis posterior

  • Materia: ADMINISTRATIVO - CIVIL / Usucapión - Dominio público - Relleno antrópico
  • Contingencia: Usucapión de terreno de ribera; relleno artificial vs. aluvión natural
  • Hechos clave: Terreno aluvional inexistente; relleno antrópico probado; ausencia de posesión veinteañal
  • Normas: arts. 2572, 4016 CC (vigente entonces); art. 24 inc. b) ley 14.159
  • Doctrina: Fallos "La Celina" (341:180) y "Beguerie de Ruiz Frías" (2018)
  • Resultado: DESFAVORABLE al particular (Altamira S.A.) / FAVORABLE al Estado provincial
  • Parte favorecida: Provincia de Buenos Aires
  • Parte perjudicada: Altamira S.A.
  • Fuente: CSJN - Fallos: 348:1478

Hechos y conflicto

Altamira S.A. demandó a la Provincia de Buenos Aires reclamando la usucapión de una fracción de 6.185,56 m² en San Isidro (parcela 1 según plano 97-11-97), afirmando posesión desde 1958. La Provincia se opuso: a) el terreno era de origen aluvional (dominio público - art. 2572 CC); b) no existía posesión veinteañal; c) la parcela recién se formó por un relleno antrópico no autorizado. La actora sostuvo que el aluvión accedía a su propiedad privada colindante.

Cuestión jurídica

¿Procede la usucapión de un terreno de ribera cuando la prueba geológica demuestra que no hubo acrecentamiento aluvial natural sino relleno artificial (antrópico)?

Decisión y resultado

RECHAZAR la demanda de usucapión, con costas a la actora (art. 68 CPCCN). La CSJN confirmó que el terreno fue ganado al río por obra humana, no por aluvión, y por tanto es de dominio público inenajenable e imprescriptible.

Doctrina / criterio relevante

  • Los terrenos originados por relleno antrópico en la ribera de un río navegable no son susceptibles de prescripción adquisitiva, pues el dominio público es imprescriptible (art. 2572 CC; arts. 234, 235 CCyCN).
  • La prueba pericial geológica (Díaz) y administrativa (Dirección de Recursos Hídricos) concluyó que no existió aluvión natural, sino relleno artificial sobre la playa del río.
  • Se remite a "La Celina" (Fallos: 341:180) y "Beguerie de Ruiz Frías" (2018): el relleno antrópico no constituye accesión ni permite usucapir contra el Estado.

Señales para favorabilidad

  • DESFAVORABLE para quien pretenda usucapir terrenos de ribera rellenados artificialmente: la CSJN exige probar origen aluvial natural para invocar el art. 2572 CC.
  • FAVORABLE para el Estado provincial que defiende su dominio público: rechaza la usucapión y confirma que el relleno antrópico no genera derecho prescriptible.
  • MIXTO si el terreno tuviera origen aluvial comprobado y se cumplieran los plazos posesorios.
  • NO RELACIONADO si el caso involucra terrenos no ribereños o sin prueba pericial concluyente sobre el origen.

Cita sugerida

CSJN, "Altamira S.A. c/ Buenos Aires, Provincia de s/ usucapión", 04/11/2025, A. 818. XLIX. ORI Fallos: 348:1478, ID AFA-CSJN-8184371. Disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8184371

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.

Cómo citar

ALTAMIRA S.A. c/ BUENOS AIRES, PROVINCIA DE s/usucapión, CSJN, 04/11/2025, A. 818. XLIX. ORI Fallos: 348:1478.