Chacras del Parana Club de Campo SA c/ Andino, Dorato Jimena s/Cobro de Sumas de Dinero (CSJN, 30/09/2025)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: CIV 003376/2021/CS001
Carátula: CHACRAS DEL PARANA CLUB DE CAMPO SA c/ ANDINO, DORATO JIMENA s/COBRO DE SUMAS DE DINERO
Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación
Fecha: 30/09/2025
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: COMPETENCIA (Ámbito Nacional)
Magistrados: Rosatti, Rosenkrantz, Lorenzetti (voto unánime); Procuración: Abramovich Cosarín
URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8127701

Tags para análisis posterior

materia: competencia contingencia: conflicto negativo de competencia hechos clave: cobro de expensas, club de campo, concurso preventivo, conexidad, escrituración normas: art. 6 CPCCN, art. 24 inc.7 dto-ley 1285/58, art. 2081 CCCN, ley 24.522 (art.36), ley 8912 doctrina: fuero de atracción concursal, conexidad para evitar sentencias contradictorias resultado: competencia provincial parte favorecida: Juzgado Civil y Comercial N°3 de Zárate-Campana (PBA) parte perjudicada: Juzgado Nacional en lo Civil N°29 fuente: CSJN

Hechos y conflicto

Chacras del Paraná Club de Campo SA demanda a Jimena Andino Dorato por cobro de expensas comunes adeudadas por las chacras 1 y 2 adquiridas. La actora es una sociedad sin fines de lucro que administra las zonas comunes del club. Paralelamente, en el concurso preventivo de Chacras de Buenos Aires Comercializadora de Tierras SA (fiduciaria) tramita un incidente de revisión promovido por la demandada para obtener la escrituración de esos mismos inmuebles. El juez nacional declinó competencia por conexidad con el concurso; el juez provincial la rechazó porque la concursada no es parte en este juicio.

Cuestión jurídica

Determinar qué juzgado (nacional civil o provincial civil y comercial) es competente para entender en la demanda de cobro de expensas, en tanto existe un proceso concursal conexo donde se discute la escrituración de los mismos inmuebles.

Decisión y resultado

La CSJN declara competente al Juzgado Civil y Comercial N°3 del Departamento Judicial de Zárate-Campana, Provincia de Buenos Aires. Remite las actuaciones a ese tribunal y ordena comunicación al Juzgado Nacional en lo Civil N°29.

Doctrina / criterio relevante

Los conflictos de competencia entre jueces de distinta jurisdicción se resuelven por las leyes nacionales de procedimiento, valorando inicialmente los hechos del escrito de demanda.
Es aconsejable que el juez del concurso preventivo asuma el conocimiento de la causa conexa (art. 6 CPCCN) para evitar sentencias contradictorias, cuando lo que se decida sobre la escrituración en el incidente concursal resulta relevante para determinar la procedencia del cobro de expensas.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para la parte que litiga en la Provincia de Buenos Aires (fuero provincial).
DESFAVORABLE para quien pretenda mantener la competencia de la justicia nacional civil porteña.
MIXTO según la posición procesal: quien demande expensas vinculadas a inmuebles sujetos a un concurso preventivo donde se discute la titularidad/escrituración, deberá litigar en la jurisdicción del concurso (Zárate-Campana, PBA).

Cita sugerida

CHACRAS DEL PARANA CLUB DE CAMPO SA c/ ANDINO, DORATO JIMENA s/COBRO DE SUMAS DE DINERO, CSJN, 30/09/2025, CIV 003376/2021/CS001, URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8127701

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.