Comafi Fiduciario Financiero SA c/ Zaffaroni, María de los Angeles y otros s/ejecución hipotecaria

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: C. 515. XLIX. REX
• Carátula: Comafi Fiduciario Financiero SA c/ Zaffaroni, María de los Ángeles y otros s/ejecución hipotecaria
• Tribunal: CSJN - Corte Suprema de Justicia de la Nación
• Fecha: 19/11/2013
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Firma: Enrique S. Petracchi (sin detalle de otros)
• URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7070491

Tags para análisis posterior

• materia: ejecución hipotecaria
• contingencia: recurso extraordinario
• hechos clave: cesión de crédito, crédito con sistema financiero
• normas: leyes 25.798 y 26.167
• doctrina: remisión a "Bank Bastan" (Fallos: 332:373)
• resultado: confirmación de sentencia
• parte favorecida: Comafi Fiduciario Financiero SA (acreedor)
• parte perjudicada: Zaffaroni y otro (deudores)
• fuente: CSJN

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria iniciada por Comafi (fiduciario financiero) contra Zaffaroni y otro. Los deudores plantearon defensas vinculadas a las leyes de refinanciación hipotecaria (25.798 y 26.167). El crédito había sido cedido a otra persona jurídica. La sentencia de Cámara fue apelada por los deudores vía recurso extraordinario.

Cuestión jurídica

Si la aplicación de las leyes 25.798 y 26.167 es compatible con la cesión del crédito a un tercero, y si dicha cesión le hace perder al crédito su condición de crédito con el sistema financiero.

Decisión y resultado

La CSJN declaró procedente el recurso extraordinario y confirmó la sentencia apelada (favorable al acreedor). Costas en el orden causado.

Doctrina / criterio relevante

• Remisión a "Bank Bastan" (Fallos: 332:373) sobre aplicación de las leyes 25.798 y 26.167.
• La cesión del crédito a otra persona jurídica no le hace perder la condición de crédito con el sistema financiero (cita: Fallos: 332:1071 y "Banco Francés" del 4/5/2010).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el acreedor ejecutante o cesionario de un crédito hipotecario con origen en el sistema financiero, pues la CSJN confirma la ejecución pese a la cesión.
• DESFAVORABLE para el deudor hipotecario que invoque las leyes de refinanciación tras la cesión del crédito, ya que la Corte mantiene la ejecutabilidad.
• MIXTO si se analiza desde la contingencia del recurso: el tribunal no examinó agravios no incluidos en el recurso extraordinario.

Cita sugerida

Comafi Fiduciario Financiero SA c/ Zaffaroni, María de los Ángeles y otros s/ejecución hipotecaria, CSJN, 19/11/2013, C. 515. XLIX. REX, disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7070491