Fadin SA c/ Instituto Nac de Serv Soc Para Jubilados y Pensionados s/Ley de Desalojo (CSJN, 08/05/2025)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: CCF 010911/2023/CS001
Carátula: FADIN SA c/ INSTITUTO NAC DE SERV SOC PARA JUBILADOS Y PENSIONADOS s/LEY DE DESALOJO
Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
Sala: Única (competencia originaria por conflicto)
Fecha: 08/05/2025
Jurisdicción: C.A.B.A. – Nacional
Fuero: COMPETENCIA (Civil y Comercial Federal)
Magistrados: Rosatti, Rosenkrantz, Lorenzetti (firman); Procuración: Abramovich Cosarín (dictamen)
URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8080011

Tags para análisis posterior

materia:competencia territorial contingencia:conflicto negativo hechos clave:desalojo;vencimiento locativo;prórroga jurisdiccional normas:CPCCN arts.1,2,5 inc.1;CCCN art.1218 doctrina:prórroga de competencia en asuntos patrimoniales resultado:favorable al pacto de prórroga parte favorecida:FADIN SA (actor) parte perjudicada:INSSJP (demandado) fuente:CSJN

Hechos y conflicto

Fadin SA demandó al INSSJP por desalojo de un inmueble en Morón (PBA) por vencimiento de contrato de locación (6/12/2019). El contrato contenía cláusula 13° de prórroga de competencia a favor de tribunales federales de CABA. El Juzgado Civil y Comercial Federal n° 4 se declaró incompetente por entender que debía aplicarse el fuero real (art. 5 inc. 1 CPCCN, lugar del inmueble). El Juzgado Federal de San Martín también se rechazó, invocando la prórroga pactada. Se generó conflicto negativo.

Cuestión jurídica

¿Debe estarse a la prórroga contractual de competencia territorial (CABA) o al fuero real del lugar del inmueble (Morón) en una acción de desalojo por vencimiento de locación?

Decisión y resultado

La CSJN declara competente al Juzgado Nacional en lo Civil y Comercial Federal n° 4 (CABA), remitiendo las actuaciones a través de la Sala I de la Cámara. Decide a favor de Fadin SA y en contra de la posición del INSSJP. Resultado: favorable al actor (prórroga válida).

Doctrina / criterio relevante

La competencia territorial es prorrogable en asuntos exclusivamente patrimoniales (arts. 1 y 2 CPCCN). El desalojo vinculado a incumplimiento locativo es tal, por lo que la cláusula de prórroga pactada prevalece sobre el fuero del art. 5 inc. 1 CPCCN. Cita precedentes: Augustine SA (328:297), Banco Río de La Plata (330:803), Molina (345:1290) y dictámenes concordantes.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien invoca una cláusula de prórroga de competencia en contratos patrimoniales (locación, desalojo).
Desfavorable para quien se opone a la prórroga y pretende litigar en el fuero real (lugar del inmueble).
Útil para casos donde exista pacto de sometimiento a tribunales de CABA y se intente desplazar la competencia por razón del territorio.

Cita sugerida

FADIN SA c/ INSSJP s/ desalojo, CSJN, 08/05/2025, CCF 10911/2023/CS1, ID 8080011.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.