Gaitan, Carlos Alejandro c/ Santiago del Estero, Provincia de s/Usucapion

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: CSJ 1702/2025
• Carátula: GAITAN, CARLOS ALEJANDRO c/ SANTIAGO DEL ESTERO, PROVINCIA DE s/USUCAPION
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
• Sala: Unicidad
• Fecha: 09/04/2026
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Competencia (originaria)
• Magistrados: Rosatti, Rosenkrantz, Lorenzetti (firmantes)
• URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8251441

Tags para análisis posterior

materia: competencia originaria contingencia: jurisdiccional hechos clave: usucapión contra provincia, poseedor vecino de otra provincia normas: art. 117 CN, art. 24 inc. 1° DL 1285/58, arts. 1897-1907 y 1941 CCyC doctrina: competencia originaria por materia civil y diversa vecindad resultado: admite competencia originaria parte favorecida: actor (Gaitán) parte perjudicada: Provincia demandada fuente: CSJN

Hechos y conflicto

Carlos Alejandro Gaitán (vecino de Córdoba) demanda a la Provincia de Santiago del Estero por usucapión de un inmueble rural sito en esa provincia (Lote A21, Colonia El 87). Alega posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida por más de treinta años. Solicita declaración de dominio por prescripción adquisitiva veinteñal e inscripción registral. La provincia no se presentó.

Cuestión jurídica

Determinar si la causa corresponde a la competencia originaria de la CSJN (art. 117 CN), por tratarse de una provincia demandada en juicio civil con diversa vecindad del actor.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al actor en cuanto a la competencia. La CSJN declara su competencia originaria, corre traslado de la demanda por sesenta días y ordena comunicar al Gobernador y al Fiscal de Estado de Santiago del Estero.

Doctrina / criterio relevante

• La competencia originaria procede cuando una provincia es parte y la materia es civil (derecho común, art. 75 inc. 12 CN), unido a la diversa vecindad del actor.
• La usucapión se rige por normas civiles (CCyC, Libro IV, arts. 1897 y ss.), lo que confirma la naturaleza civil de la causa.
• Se remite al dictamen de la Procuradora Fiscal, que cita precedentes "Beguerie de Ruiz Frías c/ Buenos Aires" (2007) y "Patronato de la Infancia c/ Buenos Aires" (2023).

Señales para favorabilidad

Favorable para quien intente radicar una acción de usucapión contra una provincia ante la CSJN, si acredita diversa vecindad. No relacionado con el fondo del derecho posesorio (prescripción adquisitiva), pues solo resuelve competencia. Desfavorable para la provincia demandada, que es sometida a la jurisdicción originaria.

Cita sugerida

Gaitán, Carlos Alejandro c/ Santiago del Estero, Provincia de s/ usucapión, CSJN, 09/04/2026, CSJ 1702/2025, disponible en: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8251441