La Celina S.A. Agricola Ganadera e Industrial c/ Buenos Aires, Provincia de s/Usucapion (CSJN, 27/02/2018)

Datos de identificación y cita

Número / expediente: L. 304. XLII. ORI Fallos: 341:180
Carátula: La Celina S.A. Agrícola, Ganadera e Industrial c/ Buenos Aires, Provincia de s/Usucapión
Tribunal: CSJN - Corte Suprema de Justicia de la Nación
Sala / Juzgado: Competencia originaria
Fecha: 27/02/2018
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil (originario)
Magistrados: No individualizados en el texto
URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7435012

Tags para análisis posterior

Materia: Civil / Usucapión / Aluvión / Dominio público
Contingencia: Rechazo de demanda de usucapión por inexistencia de aluvión natural
Hechos clave: Relleno antrópico posterior a 1984, terreno bajo nivel de mareas, ausencia de posesión
Normas: Arts. 2571, 2572, 2581 CC; art. 1959 CCCN; art. 24 inc. b Ley 14.159; art. 68 CPCCN
Doctrina: El aluvión requiere acrecentamiento natural por acción de aguas; el relleno artificial no constituye aluvión
Resultado: Demanda rechazada
Parte favorecida: Provincia de Buenos Aires
Parte perjudicada: La Celina S.A. Agrícola, Ganadera e Industrial
Fuente: CSJN

Hechos y conflicto

La actora reclamó usucapión de una parcela en San Isidro (1.869,48 m²) que sostenía era aluvional y poseída por más de 100 años. La Provincia demandada alegó que el terreno era de dominio público (inscripto como "aluvional" a su nombre) y que la actora no acreditó posesión ni el carácter aluvional del predio. El perito geólogo determinó que el terreno fue creado por relleno artificial (1,95 a 2,28 m de profundidad) realizado entre 1984 y 1992, sobre un lecho que pertenecía al Río de La Plata (cubierto por mareas normales). La actora no presentó título previo sobre la parcela.

Cuestión jurídica

Determinar si el terreno fue formado por aluvión natural (arts. 2571/2572 CC) o por relleno antrópico, y si corresponde adquirir su dominio por usucapión.

Decisión y resultado

La CSJN rechazó la demanda con costas. Consideró que no hubo aluvión natural sino relleno artificial, y que la actora no acreditó posesión ni el origen aluvional del predio.

Doctrina / criterio relevante

El aluvión exige acrecentamiento paulatino e insensible por obra de las aguas (art. 2572 CC), no rellenos artificiales.
El terreno debe superar el nivel de mareas normales y estar adherido a la ribera (art. 2581 CC).
La prueba pericial geológica es decisiva; el relleno antrópico no genera derechos de usucapión.
Los bienes de dominio público no son usucapibles.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien invoque usucapión sobre terrenos de posible origen artificial o bajo nivel de mareas
FAVORABLE para el Estado provincial en defensa del dominio público fluvial
MIXTO: útil para argumentar que la carga de probar el aluvión natural recae en quien lo alega
NO RELACIONADO si el caso no involucra aluvión ni relleno artificial

Cita sugerida

"La Celina S.A. Agrícola, Ganadera e Industrial c/ Buenos Aires, Provincia de s/Usucapión" (CSJN, 27/02/2018, Fallos 341:180, Exp. L.304.XLII.ORI). URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7435012

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.