Maldonado, Carlos Javier y Otros c/ Banco Hipotecario SA y Otro s/Daños y Perjuicios

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: FRO 019619/2021/CS001 (Fallos: 346:1200)
• Carátula: Maldonado, Carlos Javier y otros c/ Banco Hipotecario SA y otro s/ Daños y Perjuicios
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación (competencia originaria dirimida)
• Fecha: 10/10/2023
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Competencia | Ámbito: Nacional
• Magistrados: Rosatti, Rosenkrantz, Maqueda, Lorenzetti. Dictamen: Procurador Fiscal Abramovich Cosarín.
• URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7873801

Tags para análisis posterior

materia: competencia contingencia: conflicto negativo competencia hechos clave: PROCREAR, defectos constructivos, contrato compraventa, consumidores, vivienda única familiar normas: ley 24240, CCyC arts. 1033-1075, decreto 902/2012, ley 24855, decreto 924/97, d-ley 1285/58 art.24 inc.7 doctrina: competencia determinada por hechos de demanda y naturaleza relación jurídica; Banco Hipotecario es ente privado resultado: competencia justicia provincial parte favorecida: actores (consumidores) parte perjudicada: Banco Hipotecario SA (en su pretensión de fuero federal) fuente: CSJN

Hechos y conflicto

Los actores compraron viviendas a estrenar mediante boleto de compraventa-financiación con el Banco Hipotecario SA en el marco del PROCREAR (decreto 902/2012). Las viviendas presentaron vicios constructivos (humedad, filtraciones, falta de desagües). Demandaron por daños al banco (como fiduciario del fideicomiso público) y a la constructora Pecam SA, invocando la ley 24240 y CCyC. Surge conflicto negativo de competencia: el juez civil y comercial provincial declinó a favor del fuero federal; el juez federal rechazó la radicación.

Cuestión jurídica

Determinar si la competencia corresponde a la justicia federal (por intervención del Estado Nacional/fondo público PROCREAR) o a la justicia provincial.

Decisión y resultado

Resultado: Competente el Juzgado en lo Civil y Comercial n° 5 del Departamento Judicial de San Nicolás (provincia de Buenos Aires). Se remiten las actuaciones. Favorable a los actores -consumidores- al mantener la sede local.

Doctrina / criterio relevante

• La competencia se determina por los hechos de la demanda y el derecho invocado (Fallos 344:3543).
• La relación es eminentemente comercial/contractual entre particulares, con fundamento en ley 24240 y CCyC, no en ejercicio de función pública federal.
• El Banco Hipotecario SA es un ente de carácter privado (arts. 16 ley 24855 y 26 decreto 924/97; Fallos 328:2454 "Muschitiello").
• La mera vinculación del banco como fiduciario de un fondo fiduciario público no transforma la naturaleza privada del litigio ni atrae la competencia federal.
• El Estado Nacional no es parte ni fue citado.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para:

• Consumidores/actores que litigan en sede provincial contra bancos privados, incluso cuando el crédito es de origen público (PROCREAR), al afirmar que la competencia es local.
• Para sostener que la competencia federal no se abre por la sola calidad de fiduciario de un fideicomiso estatal.
• Para argumentar que los juicios de daños por defectos constructivos en viviendas financiadas con programas públicos son competencia de la justicia ordinaria.

DESFAVORABLE para:

• Bancos/fiduciarios que pretendan radicar la causa en fuero federal por la participación del Estado Nacional.
• Quien invoque la competencia federal en litigios contractuales con consumidores.
• Constructoras demandadas en el mismo proceso (al quedar en el fuero local sin fuero federal).

Cita sugerida

Maldonado, Carlos Javier y otros c/ Banco Hipotecario SA y otro s/ Daños y Perjuicios, CSJN, 10/10/2023, FRO 019619/2021/CS001, Fallos: 346:1200. URL: consulta