Moran, Hector Fabio c/ Provincia de Formosa (registro de la Propiedad Inmueble) s/Sumario

Datos de identificación y cita

• Expediente: CSJ 002554/2019/RH001
• Carátula: MORAN, HECTOR FABIO c/ PROVINCIA DE FORMOSA (REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE) s/SUMARIO
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
• Fecha: 15/12/2022
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL - COMERCIAL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: Por el voto mayoritario (remite al art. 280 CPCCN); disidencia del Vicepresidente Dr. Carlos Fernando Rosenkrantz
• URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7812271

Tags para análisis posterior

materia: derecho registral, legitimación activa, escribano
contingencia: arbitrariedad sentencial, exceso ritual
hechos clave: certificado libre de gravámenes, error registral, reinscripción de hipoteca
normas: Ley 17.801 (arts. 6, 8, 9, 37), Ley provincial 719 (arts. 9, 23), CPCCN art. 280
doctrina: interés legítimo del notario para impugnar decisiones registrales
resultado: favorable al actor (Morán) – se revoca sentencia
parte favorecida: Héctor Fabio Morán (escribano)
parte perjudicada: Provincia de Formosa (Registro de la Propiedad Inmueble) y STJ Formoseño
fuente: CSJN

Hechos y conflicto

El escribano Morán solicitó certificados de bloqueo sobre dos inmuebles; el Registro los expidió libres de gravámenes. Luego el Registro informó un error por omisión de una hipoteca en primer grado, intentó revocar los certificados y negó la inscripción definitiva de las escrituras de compraventa autorizadas por Morán. El actor demandó la inscripción definitiva. El STJ de Formosa, por mayoría, hizo lugar a la excepción de falta de legitimación activa del notario, rechazando la demanda sin tratar el fondo.

Cuestión jurídica

¿Tiene el notario autorizante legitimación activa para impugnar judicialmente una decisión del Registro de la Propiedad Inmueble que afecta certificados de bloqueo y escrituras públicas que él autorizó?

Decisión y resultado

La CSJN declaró procedentes la queja y el recurso extraordinario, dejó sin efecto la sentencia del STJ de Formosa y ordenó dictar un nuevo fallo. Costas a la parte vencida. Reintegro del depósito.

Doctrina / criterio relevante

• El notario tiene interés legítimo en impugnar decisiones registrales cuando: (i) la inscripción es una obligación de resultado que compromete su responsabilidad profesional; (ii) actúa como “interesado” (art. 9 Ley 17.801); (iii) los instrumentos presentados no tenían vicios y se basaron en certificados expedidos por el propio Registro.
• Es arbitrario el fallo que, con excesivo rigorismo formal, admite falta de legitimación activa sin analizar el fondo, especialmente cuando la adquirente fue admitida como coadyuvante y ratificó la actuación del notario (contradicción).
• Se vulnera la garantía de defensa en juicio y debido proceso (arts. 18 CN) al impedir el acceso a la jurisdicción por un formalismo extremo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para notarios y autorizantes de documentos que buscan impugnar decisiones registrales adversas. DESFAVORABLE para Registros de la Propiedad y provincias que pretendan negar legitimación activa a los escribanos basándose en defectos formales de representación. El fallo refuerza el interés legítimo del notario y la necesidad de priorizar el fondo sobre formas procesales rígidas. MIXTO NO APLICA.

Cita sugerida

Morán, Héctor Fabio c/ Provincia de Formosa (Registro de la Propiedad Inmueble) s/ sumario, CSJN, 15/12/2022, CSJ 002554/2019/RH001, URL: enlace.