Patronato de la Infancia c/ Buenos Aires, Provincia de y Otro y Otro s/Usucapion (CSJN, 23/05/2023)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: P. 607. XLV. ORI Fallos: 346:542
Carátula: Patronato de la Infancia c/ Buenos Aires, Provincia de y otro y otro s/ Usucapión
Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación
Fecha: 23/05/2023
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Originarios (Civil)
Magistrados: Rosatti, Rosenkrantz, Maqueda, Lorenzetti
URL/ID: AFA-CSJN-7842951

Tags para análisis posterior

materia: Civil contingencia: Usucapión hechos clave: posesión veinteañal no probada, ausencia de actos posesorios inequívocos, falta de pago de impuestos normas: arts. 2373, 2524 inc. 7, 4015 C.C. derogado; ley 14.159 doctrina: usucapión requiere prueba fehaciente de posesión con ánimo de dueño durante 20 años; testimonial insuficiente sola resultado: demanda rechazada parte favorecida: Provincia de Buenos Aires y Municipalidad de Tapalqué parte perjudicada: Patronato de la Infancia fuente: CSJN

Hechos y conflicto

El Patronato de la Infancia demandó la usucapión de dos parcelas linderas a su campo, sosteniendo que las poseyó desde 1971 (testamento de María Alina Uballes de Recondo) hasta 2008, cuando la Municipalidad turbó la posesión. La Provincia y el Municipio negaron la posesión del actor y afirmaron que los terrenos eran fiscales y luego municipales.

Cuestión jurídica

Si el actor acreditó posesión pública, pacífica, ininterrumpida y con ánimo de dueño durante 20 años (art. 4015 C.C.) para adquirir el dominio por usucapión.

Decisión y resultado

Desfavorable para el actor. La CSJN rechazó la demanda por falta de prueba suficiente. Costas al actor. Se declaró incompetente para la pretensión subsidiaria de demasías (derecho público provincial).

Doctrina / criterio relevante

La usucapión exige prueba fehaciente, clara y convincente de actos posesorios inequívocos con ánimo de dueño (arts. 2373, 2524 inc. 7, 4015 C.C. derogado).
La prueba testimonial no es suficiente por sí sola (art. 24 inc. c ley 14.159).
El pago de impuestos es un elemento relevante si está reforzado por otras pruebas.
No basta ocupar un campo y explotarlo; se requiere actos que traduzcan propósito inequívoco de adquirir (ej. mensura judicial, pago de contribuciones).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien pretenda usucapir sin prueba documental sólida y actos posesorios prolongados y públicos.
Favorable para el titular registral que niegue la posesión del usucapiente, especialmente si el actor no pagó impuestos ni realizó actos inequívocos.

Cita sugerida

Patronato de la Infancia c/ Buenos Aires, Provincia de y otro s/ Usucapión, CSJN, 23/05/2023, Fallos: 346:542 (P. 607. XLV. ORI).

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.