Pereyra, Oscar Jorge c/ Contreras, Victor Florentino s/Prescripcion Adquisitiva Larga

Datos de identificación y cita

• Número / expediente: CSJ 000333/2025/CS001
• Carátula: PEREYRA, OSCAR JORGE c/ CONTRERAS, VICTOR FLORENTINO s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA
• Tribunal: CSJN - Corte Suprema de Justicia de la Nación
• Fecha: 28/10/2025
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: COMPETENCIA
• Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: Rosatti, Rosenkrantz, Lorenzetti (firman digitalmente)
• URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8180881

Tags para análisis posterior

competencia, conflicto negativo, usucapión, expropiación, conexidad, forum conexitatis, juzgado federal, CSJN, favorable al actor, desfavorable al demandado, fuente: AFA-CSJN-8180881

Hechos y conflicto

Actor (Pereyra) inició en 2017 demanda de prescripción adquisitiva larga (usucapión) de inmueble en Tristán Suárez, Ezeiza, PBA. Afirma posesión >25 años (animus domini, pacífica, ininterrumpida). El inmueble está parcialmente afectado a expropiación (resolución DNV 710/2010) para construcción del Camino del Buen Ayre, con juicio expropiatorio federal previo (FLP 39268/2016, DNV c/ Contreras). Juzgado Civil y Comercial n°10 de Lomas de Zamora declaró su incompetencia por conexidad con el juicio expropiatorio federal. Juzgado Federal n°3 rechazó radicación (interpretación restrictiva de competencia federal, tardanza). Conflicto negativo elevado a CSJN.

Cuestión jurídica

¿Corresponde competencia federal por conexidad (forum conexitatis) cuando la usucapión recae sobre inmueble parcialmente expropiado por el Estado Nacional, con juicio expropiatorio previo en sede federal?

Decisión y resultado

La CSJN, por remisión al dictamen del Procurador General (Abramovich Cosarín), declara competente al Juzgado Federal en lo Civil, Comercial y Contencioso Administrativo n°3 de Lomas de Zamora. A pesar de no estar formalmente trabado el conflicto, por economía y celeridad procesal se dirime. Se remiten las actuaciones a dicho juzgado. Fallo favorable al actor (Pereyra) en cuanto a radicación en sede federal; desfavorable para el demandado (Contreras) al mantener la causa unificada con el juicio expropiatorio.

Doctrina / criterio relevante

• Forum conexitatis: Permite sustanciar ante un mismo juez causas vinculadas para evitar sentencias contradictorias, aunque no haya triple identidad de sujetos, objeto y causa.
• Conexidad relevante: Cuando la determinación del titular del derecho de propiedad es relevante para ambas causas (usucapión y expropiación), la solución en una incide en la otra.
• Prevalencia sobre estado procesal avanzado: La necesidad de evitar situaciones jurídicas contradictorias justifica el desplazamiento de jurisdicción incluso en estado procesal avanzado (doct. Fallos 331:744).
• Interpretación restrictiva de competencia federal cede ante conexidad sustancial.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE: Si se alega que la usucapión debe tramitar ante juzgado federal por conexidad con expropiación federal previa (parte actora).
• DESFAVORABLE: Si se busca mantener la competencia provincial o se objeta la radicación federal por tardanza (parte demandada o juez local).
• MIXTO: Depende de si la parte quiere unificación o no; para el actor es favorable por economía procesal y coherencia jurídica.

Cita sugerida

CSJN, "Pereyra, Oscar Jorge c/ Contreras, Víctor Florentino s/ prescripción adquisitiva larga", CSJ 000333/2025/CS001, 28/10/2025, [URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=8180881].