Recurso Queja Nº 1 - Bilotte Alberto Jorge y Otro c/ Lynn Osvaldo Juan y Otro y Otros s/Ejecucion Especial Ley 24.441

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: CIV 100672/2002/1/RH001
• Carátula: Recurso Queja Nº 1 - BILOTTE ALBERTO JORGE Y OTRO c/ LYNN OSVALDO JUAN Y OTRO Y OTROS s/EJECUCION ESPECIAL LEY 24.441
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
• Sala: Por suerte (Lorenzetti, Highton de Nolasco, Maqueda)
• Fecha: 02/06/2015
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• URL: https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7218781

Tags para análisis posterior

materia: ejecución hipotecaria, contingencia: reajuste de capital, hechos clave: préstamo hipotecario, concurso, CVS, vivienda única, normas: ley 25.713, ley 25.796, ley 24.441, doctrina: cosa juzgada, derivación razonada, resultado: favorable al ejecutante, parte favorecida: Bilotte (actor), parte perjudicada: Lynn y otros (demandados), fuente: CSJN

Hechos y conflicto

Ejecución especial (ley 24.441) de un préstamo hipotecario. En el concurso de los deudores se ordenó reajustar el capital por Coeficiente de Variación Salarial (CVS) desde el 1/10/2002 sin fecha de corte. La Cámara limitó ese reajuste hasta el 31/03/2004 con base en el art. 4° de la ley 25.713, aplicable a vivienda única familiar. Previamente, en el expediente ya había quedado firme que el inmueble no era vivienda única de los demandados.

Cuestión jurídica

Si era procedente aplicar la limitación temporal del reajuste prevista en la ley 25.713, no obstante la cosa juzgada sobre la falta de acreditación de vivienda única y la ausencia de fecha de corte en el concurso.

Decisión y resultado

La CSJN declaró procedente el recurso extraordinario, dejó sin efecto la sentencia de Cámara y dispuso que el capital debe reajustarse con CVS desde el 1/10/2002 hasta la fecha del efectivo pago. Costas a los demandados.

Doctrina / criterio relevante

• La limitación del reajuste por CVS del art. 4° de la ley 25.713 sólo resulta aplicable cuando el inmueble hipotecado sea vivienda única, familiar y de ocupación permanente del deudor (art. 2° inc. a).
• Si ese extremo no está acreditado y existe cosa juzgada al respecto, la Cámara no puede apartarse.
• Tampoco puede fijar una fecha de corte si el concurso no la estableció; el reajuste debe extenderse hasta el pago efectivo.
• La sentencia debe ser una derivación razonada del derecho vigente y de las constancias de la causa.

Señales para favorabilidad

Favorable al ejecutante (acreedor hipotecario) y desfavorable a los deudores, porque:

• Restablece el reajuste integral sin límite temporal (CVS desde oct. 2002 hasta pago).
• Anula la restricción basada en una ley que no correspondía aplicar.
• Reafirma la obligación de respetar la cosa juzgada.

Cita sugerida

BILOTTE, Alberto Jorge y otro c/ LYNN, Osvaldo Juan y otros s/ EJECUCIÓN ESPECIAL LEY 24.441, CSJN, 02/06/2015, CIV 100672/2002/1/RH001, disponible en https://sjconsulta.csjn.gov.ar/sjconsulta/documentos/verDocumentoByIdLinksJSP.html?idDocumento=7218781.