"ADCANO Arturo c/FLORES, Norma Dalia y otro s/Cumplimiento de Contrato
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 13/12/2017
Cita
ADCANO Arturo c/FLORES, Norma Dalia y otro s/Cumplimiento de Contrato, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Sala 1 de Santa Rosa, 13/12/2017, Expte. 19523/16, ID 27333.
Hechos y conflicto
El actor, cesionario de un boleto de compraventa (2003) cedido en 2007, demandó a los cedentes y a los herederos del titular registral la escrituración traslativa de dominio del inmueble. Los herederos reconvinieron por nulidad por simulación (donación con reserva de usufructo), inoponibilidad, reivindicación y daños; el actor opuso prescripción de la acción de simulación y su condición de tercero de buena fe. La sentencia de primera instancia admitió la prescripción, hizo lugar a la escrituración y rechazó la reconvención; apeló una heredera.
Cuestión y decisión
Se debatió si correspondía declarar de oficio la nulidad absoluta del boleto (art. 1047 CC) por encubrir una donación con reserva de usufructo, y la validez de la escrituración. El tribunal rechazó el recurso: la nulidad por simulación debía atacarse por acción de simulación, ya prescripta (art. 4030 CC, cómputo desde el fallecimiento del causante, 9.1.05), y la apelante ejecutó el acto al intimar su cumplimiento, cayendo en la excepción del art. 1047 (actos propios). Confirmó la escrituración del 100% del inmueble (Partida 614.110) a favor del actor, con costas de segunda instancia a la apelante vencida.
Doctrina y señales de favorabilidad
La simulación debe impugnarse por acción de simulación sujeta a prescripción; no procede la nulidad absoluta oficiosa cuando el vicio no es manifiesto y quien la alega ejecutó el acto (teoría de los actos propios). El heredero solo puede accionar desde la muerte del causante, no desde la suscripción del acto. Favorece al adquirente/cesionario de buena fe que pretende escrituración y perjudica a herederos que impugnan tardíamente negocios que previamente intimaron cumplir. Señal: FAVORABLE a la parte actora/cesionaria; DESFAVORABLE a herederos impugnantes.
Tags
civil; escrituración; boleto compraventa; simulación; prescripción; actos propios; nulidad absoluta; art. 1047 CC; art. 4030 CC; rechazo apelación; favorece actor/cesionario.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
"ADCANO Arturo c/FLORES, Norma Dalia y otro s/Cumplimiento de Contrato, STJ La Pampa, 13/12/2017, 19523/16.