AGUIRRE Carina Marta C/ CACERES Javier Omar S/ Ordinario

Cita

AGUIRRE Carina Marta C/ CACERES Javier Omar S/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Santa Rosa, Sala 2, 02/08/2016, Expte. 18641/14, ID 25262.

Hechos y conflicto

Tras 16 años de concubinato, la actora reclamó el reconocimiento del valor de las mejoras (materiales y mano de obra) que aportó en el inmueble propio de su ex concubino, hogar común de ambos. El demandado negó todo aporte de la actora y sostuvo ser el único sostén del hogar. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente y reconoció el 15% del valor de construcción.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si la actora probó aportes a las mejoras y en qué proporción, y si el concubinato configura sociedad de hecho. Rechazó la sociedad de hecho y encuadró la relación en una comunidad de derechos e intereses, aplicando por analogía las reglas del condominio (art. 2698 CC) y el principio de enriquecimiento sin causa. Elevó el reconocimiento al 50% del costo total de construcción, a favor de la actora, con costas de Alzada al demandado. Rechazó la apelación del demandado.

Doctrina y señales de favorabilidad

Las mejoras de un concubino en bien propio del otro no constituyen aportes a sociedad de hecho, pero generan crédito por reintegro (enriquecimiento sin causa); probados aportes de ambos, se dividen por mitades o en proporción. Favorece al concubino no titular que reclama mejoras: basta acreditar aportes (trabajo remunerado, ayuda familiar, mano de obra) sin facturas, y la carga de desvirtuar recae en el titular. Perjudica al titular del inmueble que alega aporte exclusivo sin probar ingresos ni compras. Señal: FAVORABLE a la parte actora no titular que invoca aportes a mejoras.

Tags

concubinato; mejoras en bien propio; sociedad de hecho; comunidad de derechos; enriquecimiento sin causa; art. 2698 CC; art. 360 CPCC; 50% construcción; favorable actora