Ajc/ Eb s/ Cobro Ordinario de Pesos
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 15/03/2013
Cita
AJC/EB S/ COBRO ORDINARIO DE PESOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico, La Pampa), 15/03/2013, expte. 5013/12, ID 21122.
Hechos y conflicto
Un hijo copropietario del 25% indiviso de dos fracciones de campo (el 50% restante en usufructo de su madre) reclamó a ésta el 25% de los alquileres que ella percibió íntegramente desde 2003 hasta 2008, por $50.490. La madre opuso consentimiento tácito, mandato tácito de administración, pago "en mano" y retención por impuestos y gastos.
Cuestión y decisión
El tribunal dirimió si el copropietario que toleró el arrendamiento por otro condómino puede reclamar retroactivamente los frutos. Confirmó la sentencia: rechazó ambas apelaciones y mantuvo la condena a la madre por $3.206,19 más intereses, solo por el período posterior a la intimación (1/11/2007 a 1/02/2008), con costas al actor en 93,50% y a la demandada en 6,50%. El derecho a percibir la proporción de alquileres nace con el reclamo; el período anterior se presume consentido y compensado con lo recibido en especie (alojamiento, comida, servicios) en el marco familiar.
Doctrina y señales de favorabilidad
El condómino que tolera el uso o arrendamiento por otro no puede exigir alquileres retroactivos sino desde su oposición o reclamo (art. 2691 CC); el silencio importa consentimiento. El reclamo posterior convalida/ratifica los contratos (gestión oficiosa, art. 2709 CC). Los impuestos son cargas reales a cargo de cada condómino. Entre padres e hijos convivientes rige la excepción al recibo como prueba de pago (usos y costumbres, imposibilidad moral). Fallo favorable al condómino ocupante/administrador demandado y desfavorable al copropietario que reclama frutos retroactivos sin oposición previa.
Tags
Derechos reales; condominio; alquileres retroactivos; consentimiento tácito; mandato tácito; art. 2691 CC; art. 2709 CC; cargas reales; recibo entre familiares; rechazo de apelaciones; favorece a demandada.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Ajc/ Eb s/ Cobro Ordinario de Pesos, STJ La Pampa, 15/03/2013, 5013/12.