ALBORES María Ida y Otro c/ARCE Mario Alberto y Otros s/Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/09/2009
Cita
ALBORES María Ida y Otro c/ARCE Mario Alberto y Otros s/Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 15/09/2009, Expte. 15293/09, ID 15211.
Hechos y conflicto
Locadores demandaron desalojo por vencimiento del plazo contractual (ley 23.091) contra los inquilinos, quienes resistieron alegando una prórroga verbal y pagos anticipados, y denunciaron penalmente a los locadores por defraudación. La jueza de primera instancia hizo lugar al desalojo y sancionó solidariamente a los demandados y a su abogado apoderado con multa de $1.141,08 (arts. 35 inc. 7º y 49 CPCyC). Apelaron los accionados y el letrado.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía la nulidad por prejudicialidad penal (art. 1101 CC) y si la multa era procedente. Confirmó la sentencia: rechazó la nulidad porque no existe identidad de objeto entre la acción de desalojo y la denuncia penal, y porque la denuncia fue desestimada y archivada, no pudiendo considerarse pendiente la acción penal. Confirmó la multa por abuso del derecho de defensa y propósito dilatorio, extendiendo la responsabilidad solidaria al abogado apoderado (ley 456, arts. 1°, 5°, 6°, 7°). Costas de segunda instancia a los apelantes; honorarios de las Dras. Cobo y Gómez Luna regulados en conjunto en el 28% de los de primera instancia (arts. 6 y 14 LA).
Doctrina y señales de favorabilidad
La prejudicialidad penal (art. 1101 CC) exige identidad de hecho y objeto entre ambas acciones y que la acción criminal preceda o esté pendiente; desestimada y archivada la denuncia, no cabe suspensión. Quien invoca prejudicialidad debe aportar prueba eficaz que justifique la espera, so pena de afectar el derecho de defensa y la buena fe procesal. El uso de una denuncia penal como táctica dilatoria configura abuso del derecho de defensa sancionable con multa, extensible solidariamente al letrado que la instrumenta. Fallo favorable a los locadores demandantes de desalojo y desfavorable a inquilinos y a letrados que articulan denuncias dilatorias.
Tags
desalojo; vencimiento de plazo locativo; prejudicialidad penal; art. 1101 CC; denuncia dilatoria; abuso del derecho de defensa; multa solidaria al letrado; ley 456; ley 23.091; confirma sentencia; favorables a locadores.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ALBORES María Ida y Otro c/ARCE Mario Alberto y Otros s/Desalojo, STJ La Pampa, 15/09/2009, 15293/09.