ALONSO, Luis Abel c/ALONSO, Adriana Beatriz s/Cobro de Pesos y Medida Cautelar (STJ La Pampa, 06/08/2014)

Cita

ALONSO, Luis Abel c/ALONSO, Adriana Beatriz s/Cobro de Pesos y Medida Cautelar, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 06/08/2014, Expte. 17761/13, ID 21421.

Hechos y conflicto

Un coheredero demandó a su hermana el pago de un canon locativo por la ocupación exclusiva durante 26 meses de un inmueble del acervo relicto, tras intimarla por carta documento a alquilar o desocupar. La demandada reconoció la ocupación y ofreció pagar un alquiler a convenir, invocando mejoras y gastos de conservación. El juez de primera instancia rechazó la demanda por considerar la ocupación como coposesión hereditaria legítima y no condominio.

Cuestión y decisión

Se debatió si procedía compensación por uso exclusivo de un bien indiviso frente al ejercicio del ius prohibendi por un coheredero. La mayoría (Escuer, con adhesión de Cañón) revocó parcialmente y hizo lugar a la demanda, condenando a la demandada a pagar $7.706,07 con intereses tasa mix desde mayo de 2008, imponiendo costas de ambas instancias a su cargo. La minoría (Torres) confirmó el rechazo por considerar desierto el recurso, al no criticarse razonadamente los fundamentos de la sentencia.

Doctrina y señales de favorabilidad

En la comunidad hereditaria rigen analógicamente las reglas del condominio: el uso exclusivo por un coheredero no genera obligación hasta que otro ejerce el ius prohibendi, momento desde el cual nace el derecho a compensación equivalente a canon locativo hasta la partición. Se descuentan del canon las mejoras y servicios abonados por el ocupante, prorrateados por alícuota. El fallo favorece al coheredero que reclama compensación por ocupación exclusiva tras intimación; perjudica al coheredero ocupante que pretendía ampararse en la coposesión o en la falta de frutos.

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