ARIÑO, María Nelly y Otro c/TALIA, María Andreina s/ Ordinario

Cita

ARIÑO, María Nelly y Otro c/TALIA, María Andreina s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 17/04/2015, Expte. Nº 18060/13, ID 15790.

Hechos y conflicto

Actores (locadora y corredor) demandan por incumplimiento de contrato de arrendamiento rural y cobro de comisión de corretaje impaga. La jueza de primera instancia se declaró incompetente de oficio conforme arts. 1 y 17 de la Ley N° 13.246 y art. 336 inc. 1º in fine del CPCC, ordenando el archivo. La actora apeló sosteniendo derogación implícita de la jurisdicción especial e inconstitucionalidad del orden público de la norma.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si resultaba aplicable la competencia especial y el orden público de la Ley N° 13.246 al reclamo, y si la inclusión de la comisión de corretaje modificaba la competencia. Confirmó la resolución de fs. 43/46 y rechazó ambos recursos, manteniendo la incompetencia de oficio y el archivo. Sostuvo que la declaración de orden público no fue derogada por la Ley N° 22.298 ni resulta irrazonable, y que los agravios de inconstitucionalidad carecen de fundamentación. Respecto del corredor, el crédito deriva del arrendamiento rural y no puede invocar las normas beneficiosas del corretaje excluyendo las de orden público.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: el orden público de la Ley N° 13.246 (arts. 1 y 17) subsiste tras la Ley N° 22.298 y veda la prórroga de competencia pactada; la incompetencia puede declararse de oficio. Quien funda su reclamo en un arrendamiento rural no puede fragmentar la ley aplicable invocando solo las normas favorables del contrato de corretaje. Fallo favorable a la parte demandada/arrendataria y al criterio de incompetencia de oficio; desfavorable a pretensiones de inconstitucionalidad genérica o prórroga convencional de jurisdicción. Señal de favorabilidad: útil para oponer excepción de incompetencia en conflictos de arrendamiento rural.

Tags

civil; arrendamiento rural; corretaje; incompetencia de oficio; orden público; Ley 13.246; Ley 22.298; incompetencia confirmada; favorece demandado/arrendatario.