BAJO, Lidia Mónica y otro C/ BOSCO, José Luis y otros S/ ORDINARIO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 06/02/2019
Cita
"BAJO, Lidia Mónica y otro C/ BOSCO, José Luis y otros S/ ORDINARIO", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (Sala A), 06/02/2019, expte. 6301/18, ID 28937.
Hechos y conflicto
Las actoras donaron un inmueble a Di Pietro y le otorgaron poder especial irrevocable; en 2010 ésta vendió la nuda propiedad a sus sobrinos Bosco por $50.000, cuando el valor de mercado era $175.000, sin informar ni rendir cuentas a las mandantes. Las actoras demandaron nulidad por simulación y, subsidiariamente, lesión enorme. Los codemandados defendieron la validez del poder y del acto, negaron simulación y alegaron buena fe.
Cuestión y decisión
El tribunal revisó si las actoras eran "partes" o "terceros" del acto simulado y si procedía la nulidad. Revocó la sentencia de primera instancia y, por mayoría, hizo lugar a la demanda: declaró nula la compraventa instrumentada en escritura n° 162 del 29/12/2010, con costas de ambas instancias a los codemandados Bosco. Consideró a las actoras terceros perjudicados porque la mandataria actuó en su perjuicio, omitió informar y rendir cuentas, y vendió a parientes a precio desproporcionado (más del 70% inferior al mercado). Rechazó el recurso de la letrada Deballi por falta de legitimación para discutir costas.
Doctrina y señales de favorabilidad
Cuando el representante actúa en fraude o perjuicio del representado, éste debe considerarse tercero damnificado y puede invocar simulación (arts. 958, 959 y 1.946 Cód. Civ.; art. 336 CCyN). La prueba por presunciones graves, precisas y concordantes basta para acreditar simulación cuando la acción la ejerce un tercero. El parentesco entre contratantes y el precio desproporcionado son indicios de colusión. Fallo favorable a quien impugna un acto celebrado por su apoderado en su perjuicio; desfavorable a adquirentes que invocan buena fe.
Tags
civil; simulación; mandato; poder especial; tercero perjudicado; compraventa; precio desproporcionado; presunciones; nulidad; actoras favorecidas.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
BAJO, Lidia Mónica y otro C/ BOSCO, José Luis y otros S/ ORDINARIO, STJ La Pampa, 06/02/2019, 6301/18.