BALLARI Omar Manuel y Otro S/ Recurso de Apelación en Relación y con Efecto Devolutivo en autos: "BALLARI Deolinda Rosa c/BALLARI Omar Manuel y Otro s/Desalojo" Expte. Nº 65804/07"

Cita

BALLARI Omar Manuel y Otro S/ Recurso de Apelación en autos "BALLARI Deolinda Rosa c/BALLARI Omar Manuel y Otro s/Desalojo" — Cámara de Apelaciones Sala 2 (Santa Rosa, La Pampa), 15/08/2009, Expte. Nº 15280/09 (principal 65804/07), ID 15263.

Hechos y conflicto

Deolinda Rosa Ballari, administradora del sucesorio de su padre, demandó el desalojo de Omar Manuel Ballari (coheredero) y Néstor Espir. El coheredero opuso falta de legitimación pasiva por poseer a título de dueño; Espir negó ser ocupante. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda y la actora apeló.

Cuestión y decisión

Se debatió si procede el desalojo contra un coheredero poseedor a título de dueño y contra un tercero cuya ocupación no fue probada. El tribunal confirmó el rechazo: no hay condominio sino indivisión post-hereditaria (declaratoria no inscripta), y la actora no acreditó los recaudos del art. 2702 CC ni el carácter de tenedor precario de Espir (art. 654 CPCC). Declaró desierto el agravio sobre costas (arts. 246 y 257 CPCC) e impuso costas de Alzada a la recurrente (art. 62 CPCC). Decisión favorable a los demandados.

Doctrina y señales de favorabilidad

La indivisión post-hereditaria no equivale a condominio; la inscripción de la declaratoria no transforma la comunidad hereditaria en condominio (criterio Alterini). El desalojo exige probar el título de ocupación y no procede contra quien posee como dueño. Fallo desfavorable a quien pretende desalojar invocando administración sucesoria o de condominio sin cumplir los recaudos legales; favorable a coherederos poseedores y terceros cuya ocupación no se acredita.

Tags

desalojo; indivisión post-hereditaria; condominio; falta de legitimación pasiva; posesión a título de dueño; art. 2702 CC; art. 654 CPCC; demanda rechazada; favorece a demandados.