BURGOS, Silvia María Inés c/BURGOS, José Reinaldo S/ División de Condominio S/ART 463 INC B)

Cita

BURGOS, Silvia María Inés c/BURGOS, José Reinaldo s/ División de Condominio s/ Art. 463 inc. b) — Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y Minería de La Pampa, Sala 3 (unipersonal), 19/08/2026, Expte. N.º 178935, Causa N.º 25024, ID 47981.

Hechos y conflicto

Dos hermanos condóminos de inmuebles urbanos y parcelas rurales: la actora pidió división por subasta pública alegando imposibilidad de partición en especie y de compensar diferencias de valor; el demandado se allanó a la división pero propuso adjudicación en especie con compensación. El juez de primera instancia, tras la audiencia del art. 651 CPCC, dispuso venta directa de dos parcelas rurales a oferentes y, en su defecto, adjudicación en especie, y subasta de los urbanos. Ambas partes apelaron.

Cuestión y decisión

Se debatió si correspondía ordenar directamente la subasta o la partición en especie sin tasación previa. El tribunal hizo lugar parcialmente a ambos recursos y revocó la resolución apelada por apresurada: antes de definir el modo de partición debe conocerse el valor de cada bien mediante tasador y partidor (arts. 651 CPCC; 2373 y 2474 CCyC), rigiendo como principio la partición en especie (art. 2374 CCyC). Confirmó las costas de primera instancia por su orden (allanamiento del demandado) e impuso las de segunda en el orden causado (art. 62, 2.º párr., CPCC). No fijó cuantías.

Doctrina y señales de favorabilidad

La partición en especie es regla (art. 2374 CCyC) y la subasta procede solo si aquella es imposible o media conformidad (art. 650 CPCC); toda partición exige previa tasación y designación de partidor. Favorece a quien se opone a la subasta directa o a adjudicaciones sin valuación, y perjudica a quien pretende liquidación inmediata por remate sin peritaje. Señal mixta: ampara al condómino que invoca partición en especie con compensación, pero no convalida adjudicaciones discrecionales ni ofertas informales de terceros.

Tags

condominio; división; partición en especie; subasta; tasación previa; art. 650/651 CPCC; arts. 1996/2373/2374 CCyC; costas por su orden; revocación parcial; mixto.