C. E. S. y Otro c/C. R. D. s/ Ordinario

Cita

C. E. S. y Otro c/C. R. D. s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 3), 05/06/2019, Expte. Nº 20824, ID 29685.

Hechos y conflicto

Condóminos de un inmueble rural demandaron a otro condómino (12,5%) por el uso y explotación exclusiva del campo y por la existencia de hacienda iniciada con animales de un actor. El demandado se opuso invocando su derecho sobre la parte indivisa y la prescripción. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente por $86.355,39 (actualizable por tasa mix), rechazó el rubro de hacienda y cargó las costas al demandado.

Cuestión y decisión

Se discutió si el condómino puede explotar exclusivamente la cosa común frente a la oposición de los demás y cómo se distribuyen las costas cuando la demanda prospera solo en parte. El tribunal rechazó la apelación del demandado y confirmó la sentencia, imponiendo las costas de Alzada al apelante vencido (art. 62 CPCC). Sostuvo que el uso exclusivo excede la parte indivisa y requiere consentimiento de todos (arts. 2680 y 2684 CC), bastando el ius prohibendi de un solo condómino. Confirmó la procedencia del reclamo por los cinco años anteriores a la demanda por la prescripción opuesta.

Doctrina y señales de favorabilidad

El condómino no puede realizar actos materiales o jurídicos de uso y goce sobre la cosa común sin consentimiento de los demás; la oposición de uno solo lo impide. El vencimiento parcial y mutuo (art. 65 CPCC) debe evaluarse con visión global del reclamo, sin análisis aritmético: quien resulta sustancialmente vencido carga con las costas y honorarios periciales. Fallo favorable a condóminos que se oponen al uso exclusivo por otro condómino y a quien obtiene victoria sustancial aunque algún rubro sea rechazado; desfavorable al condómino que explota la cosa común sin acuerdo.

Tags

condominio; uso exclusivo cosa común; ius prohibendi; costas vencimiento parcial; arts. 2680/2684 CC; art. 65 CPCC; apelación rechazada; actores favorecidos.