CAÑETE, Silvia Noemi s/Incidente de Nulidad (En autos: DIAZ, Martha Graciela c/GARRO, Alberto Ramón y Otro s/Cobro Ejecutivo - Expte. Nº 31910/00)

Cita

CAÑETE, Silvia Noemi s/Incidente de Nulidad (DIAZ c/GARRO s/Cobro Ejecutivo), Cámara de Apelaciones Sala 1, Santa Rosa, La Pampa, 20/06/2007, Expte. Nº 13863/06, ID 18979.

Hechos y conflicto

Cañete resultó adjudicataria en subasta (oferta de $6.000) de un inmueble, pero el boleto se confeccionó a nombre del martillero Suárez Cepeda en comisión de su esposa Paul, sin intervención de aquella. Cañete promovió incidente de nulidad del boleto; la jueza lo rechazó por extemporáneo (art. 550 CPCC). Apeló alegando irregularidades del remate y desconocimiento del ardid hasta días posteriores.

Cuestión y decisión

Se debatió si la nulidad del boleto era extemporánea y si correspondía anularla ante vicios sustanciales del remate. El tribunal revocó la resolución e hizo lugar a la nulidad del boleto, ordenando suscribir uno nuevo a nombre de Cañete, quien debe abonar seña, comisión y sellados. No anuló la subasta (art. 1039 CC) por no estar afectados los actos previos. Impuso costas en ambas instancias al martillero Fernández Mendía y a Paul, y comunicó al Colegio de Martilleros (ley 861).

Doctrina y señales de favorabilidad

Acreditados vicios esenciales y el reconocimiento del martillero —auxiliar de la justicia— de haber informado falsamente, prevalece el orden público procesal y la buena fe sobre el plazo perentorio del art. 550 CPCC. Se presume la buena fe de la nulidicente y no la de los martilleros, profesionales que no podían ignorar la gravedad de las irregularidades. Favorece a quien impugna un boleto de subasta por sustitución indebida de comprador; perjudica a martilleros y beneficiarios de la irregularidad. Señal mixta: no invalida la subasta en sí, solo el boleto.

Tags

subasta judicial; nulidad de boleto; martillero; sustitución de comprador; arts. 550 y 162 CPCC; arts. 1039/1047 CC; buena fe; orden público; revocación; favorece a nulidicente.