"carrica, Anselmo Ramon c/ Mata, Laura Viviana Zoraya s/ Ordinario"

Cita

CARRICA, ANSELMO RAMON c/ MATA, LAURA VIVIANA ZORAYA s/ ORDINARIO, Cámara de Apelaciones de La Pampa, Sala 1, 31/07/2025, exp. 23951, ID 46057.

Hechos y conflicto

Exconcubinos con tres hijos, adjudicatarios por el IPAV de una vivienda social (Acta de Tenencia Precaria 15.10.1997 y Resolución 686/00, 50% cada uno), separados en 2007; desde 2009 Mata la ocupa en exclusividad por exclusión del hogar. Carrica demandó escrituración, división de condominio, canon locativo y compensación económica; Mata opuso prescripción, falta de legitimación activa y pasiva, y reconvino por el 50% de las cuotas. El juez rechazó todo y ordenó registrar a Mata como única adjudicataria.

Cuestión y decisión

Se debatió si la falta de titularidad dominial (IPAV titular, hipoteca en 1° grado, 53 cuotas impagas, cancelación anticipada $11.705.003,8) impedía la escrituración y si ambos eran adjudicatarios. La Sala admitió la apelación de Carrica: revocó el rechazo de escrituración y división de condominio, ordenó a ambas partes concurrir al IPAV en 10 días a gestionar la escrituración y luego dividir el condominio, y dejó sin efecto el registro de Mata como única beneficiaria. Confirmó el rechazo de la compensación económica (art. 442 inc. a CCyC) y desestimó el recurso de honorarios del abogado de Mata. Costas de ambas instancias en el orden causado.

Doctrina y señales de favorabilidad

La adjudicación del IPAV a ambos cónyuges/concubinos confiere un derecho en expectativa a la escrituración, exigible judicialmente ante la negativa del cotitular, sin que la falta de dominio actual obste a la acción. La calidad de adjudicatario surge del Acta, la Resolución 686/00 y los informes del IPAV, no de la titularidad catastral. Favorece al adjudicatario que reclama escrituración/división contra el cotitular reticente; perjudica a quien alega adjudicación exclusiva o prescripción. La compensación económica exige acreditar nexo causal con el cese de la convivencia.

Tags

civil; vivienda social IPAV; adjudicación compartida; escrituración; división de condominio; compensación económica; prescripción; costas orden causado; favorable al actor.