CASTRO, María Raquel c/ROMERO, Fabio Daniel y Otro S/ Daños y Perjuicios

Cita

CASTRO, María Raquel c/ROMERO, Fabio Daniel y Otro S/ Daños y Perjuicios — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2 (La Pampa), 29/07/2024, Expte. N.º 22601, ID 42187.

Hechos y conflicto

Locadores y locatarios continuaron un contrato de locación (2013-2015) sin instrumento escrito hasta 2019; los inquilinos reclamaron reparaciones por humedad estructural y la locadora intimó la desocupación. La locadora demandó daños y perjuicios por pintura interior y exterior, cerradura y artefactos eléctricos. Los demandados opusieron defensa consumeril y cuestionaron congruencia y costas.

Cuestión y decisión

Se debatió el alcance de las obligaciones del locatario (art. 1206 CCyC) y la procedencia de rubros no previstos contractualmente. La Cámara confirmó la sentencia que hizo lugar parcialmente a la demanda por $347.290 (pintura interior $341.250 más honorarios de escribano y mediadora, con actualización a tasa mix), rechazando pintura exterior, cerradura y artefactos. Rechazó ambos recursos y fijó costas de Alzada en el orden causado. Favoreció parcialmente a la actora y confirmó la condena a los demandados.

Doctrina y señales de favorabilidad

La locación entre particulares no es relación de consumo; rige la literalidad del contrato y la buena fe, y solo se imponen al locatario reparaciones menores de habitabilidad, no las estructurales (arts. 1200, 1201 y 1206 CCyC). La expresión de agravios debe ser crítica concreta y no mera discrepancia. Señal mixta: favorable a locadores en cuanto al rechazo de rubros no pactados y a la exclusión del régimen consumeril; desfavorable en cuanto limita la condena a reparaciones menores y confirma costas en el orden causado por el resultado adverso de ambos recursos.

Tags

locación; daños; obligaciones locatario; art. 1206 CCyC; defensa del consumidor inaplicable; congruencia; costas; confirmación parcial; actora parcialmente favorecida.