CENTENARIO S.R.L. c/LOYOLA Horacio César Omar y Otro S/ Cobro Ejecutivo

Cita

CENTENARIO S.R.L. c/LOYOLA Horacio César Omar y Otro S/ Cobro Ejecutivo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y Minería de La Pampa (Sala 2), 15/04/2008, Expte. Nº 14329/07, ID 18549.

Hechos y conflicto

La ejecutante trabó embargo sobre un porcentaje de un inmueble que ya había sido subastado judicialmente en otro proceso (20/09/2000), antes de la traba, a favor de Luis Weigel, quien no inscribió la mutación dominial en el Registro de la Propiedad Inmueble. El juez ordenó el levantamiento del embargo y la ejecutante apeló invocando el art. 2505 del C. Civil y la prevalencia de la realidad registral. El adquirente en subasta pidió la confirmación.

Cuestión y decisión

Se debatió si la falta de inscripción registral de la compra en subasta torna inoponible el dominio del adjudicatario frente al embargo posterior de un tercero de buena fe. El tribunal confirmó el levantamiento del embargo, a favor del adquirente en subasta (Weigel), con costas de Alzada por su orden. Sostuvo que la subasta aprobada, pagado el precio, perfecciona el título y el bien salió del patrimonio del deudor, siendo oponible erga omnes por la publicidad edictal propia del remate (arts. 754, 1184, 2122, 2171 y 3196 C. Civil; art. 560 CPCC), sin que el art. 2505 C. Civil alcance a la subasta judicial.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la inscripción registral no es requisito de oponibilidad de la compra en subasta judicial; la publicidad edictal desplaza la registral y el dominio no inscripto del adjudicatario prevalece frente a embargos posteriores. Favorece al adquirente en subasta judicial no inscripto y perjudica al acreedor embargante posterior que confía en la realidad registral. Señal para clasificar: FAVORABLE si se representa al adjudicatario en remate; DESFAVORABLE si se representa al embargante de buena fe. Distingue el caso del boleto de compraventa (inoponible) del de subasta aprobada (oponible).

Tags

cobro ejecutivo; embargo; subasta judicial; oponibilidad; art. 2505 C. Civil; publicidad edictal; adquirente en subasta; confirmación; favorecido adquirente.