Ciotta, Gustavo Carmelo c/ Lezzi, Viviana Graciela y Otro s/ Posesión Veinteañal

Cita

CIOTTA, Gustavo Carmelo c/ LEZZI, Viviana Graciela y otro s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II – Sala A (General Pico), 18/05/2026, exp. Nº 8261, ID 47670.

Hechos y conflicto

Ciotta demandó la prescripción adquisitiva veinteañal de la parcela 9 (621 has. 24 cs., dpto. Chalileo, La Pampa), de titularidad registral de Lezzi y Rodigari. Sostuvo posesión con ánimo de dueño desde 1996, integrando la parcela a su establecimiento ganadero "El Bebeson". Los demandados negaron la posesión, invocaron mera vecindad, actos propios y pagos de impuestos como interruptivos, y cuestionaron la aplicación del CCyC.

Cuestión y decisión

Se debatió la ley aplicable en el tiempo (CC vs. CCyC) y la acreditación de los actos posesorios y del plazo veinteañal. El tribunal rechazó la apelación y confirmó la sentencia que hizo lugar a la demanda, declarando adquirido el dominio por prescripción a favor de Ciotta. Aplicó el CCyC (art. 7) por tratarse de una situación jurídica en tránsito al 1/8/2015, con plazo consumado en 2016. Costas de alzada en el orden causado.

Doctrina y señales de favorabilidad

En inmuebles rurales semiáridos de explotación ganadera extensiva, los actos posesorios se valoran integralmente y no exigen mejoras intraparcelarias: alambrado perimetral, picada contrafuego, exclusión de terceros y uso para hacienda acreditan corpus y animus domini (arts. 1911, 1928, 1899 CCyC). La parcela integrada a una unidad económica propia no requiere acreditación fragmentada. Pagos impositivos tardíos del titular registral no interrumpen ni evidencian posesión; intimaciones posteriores al plazo son inidóneas. Fallo favorable al usucapiente/actor; desfavorable al titular registral que opone defensas fundadas en prueba aislada.

Tags

usucapión; prescripción adquisitiva veinteañal; inmueble rural; unidad económica; actos posesorios; derecho transitorio art. 7 CCyC; impuestos no interruptivos; apelación rechazada; actor favorecido.