CISNEROS, Miguel Angel c/ RODRIGUEZ, Oscar Roberto s/ DESALOJO

Cita

"Cisneros, Miguel Ángel c/ Rodríguez, Oscar Roberto s/ desalojo", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala A, Circ. II General Pico, 08/06/2022, expte. N° 7108/21 r. CA, ID 35819.

Hechos y conflicto

Cisneros, coadjudicatario de una vivienda social del IPAV (acta de tenencia precaria 31/07/2000), demandó el desalojo tras desprenderse voluntariamente de la tenencia al separarse de su ex pareja Baygorrita, quien luego vendió el inmueble a Rodríguez mediante boleto de compraventa-cesión. El demandado opuso falta de legitimación activa y sostuvo haber adquirido a título oneroso. El juez de grado hizo lugar al desalojo y el demandado apeló.

Cuestión y decisión

Se debatió la legitimación activa del actor y la procedencia del desalojo frente al boleto invocado por el demandado. El tribunal confirmó la sentencia, rechazando la apelación, por mayoría de fundamentos (adhesión del segundo voto). Sostuvo que la legitimación activa no exige dominio sino un derecho a exigir la restitución, bastando la calidad de coadjudicatario. El boleto de compraventa nació viciado por violar el art. 3 de la ley provincial 866/85 y las cláusulas del convenio IPAV (prohibición de cesión), por lo que el demandado es mero tenedor precario (art. 654 CPCC). Costas de alzada en el orden causado.

Doctrina y señales de favorabilidad

La acción de desalojo es personal y legitima a todo aquel con derecho a recuperar la tenencia (in re o ad rem), no solo al propietario. La venta de vivienda social por adjudicatario con tenencia precaria es inoponible al IPAV y al coadjudicatario, generando ocupación precaria desalojable. Favorece al adjudicatario/coadjudicatario que reclama restitución frente a un ocupante por cesión no autorizada; perjudica al adquirente por boleto de vivienda social. Señal mixta: el derecho del actor es provisional y supeditado al proceso de irregularidad del IPAV.

Tags

desalojo; vivienda social IPAV; legitimación activa; tenencia precaria; cesión prohibida; ley 866/85; art. 654 CPCC; apelación rechazada; favorece al adjudicatario.