COBREROS, Federico Alfredo C/ CAIROLA, Jorge Antonio S/ ORDINARIO

Cita

"COBREROS, Federico Alfredo C/ CAIROLA, Jorge Antonio S/ ORDINARIO", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial de La Pampa, 01/06/2017, expte. Nº 5732/15, ID 24632.

Hechos y conflicto

Cobreros arrendó a Cairola ~300 has. para siembra de soja y girasol a $1.092,96 por hectárea sembrada; por inundaciones solo sembró 80 has. y reclamó $166.557,20 abonados en exceso. Cairola reconvino por la última cuota impaga de $73.944, sosteniendo que el riesgo de la explotación recae en el arrendatario. El a quo rechazó la demanda e hizo lugar a la reconvención; el actor apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal debió interpretar la cláusula sexta del contrato: si el precio se fijaba por hectárea efectivamente sembrada o por hectárea arrendada sujeta a medición. Decidió que la medición tenía por objeto determinar la superficie real arrendada (parte de un predio mayor) y no la sembrada, y que el riesgo climático lo asumió el arrendatario. Rechazó la apelación con costas, confirmando la condena a Cobreros al pago de $73.944 con más intereses. Favoreció a Cairola (demandado/reconviniente).

Doctrina y señales de favorabilidad

En el arrendamiento rural el riesgo de la explotación (inundación, sequía, granizo) recae sobre el arrendatario, quien puede cubrirse con seguros; el arrendador no asume el caso fortuito. La ambigüedad de la cláusula se resuelve sistemáticamente con la primera cláusula (superficie "aproximadamente" 300 has. sujeta a medición), prevaleciendo la superficie arrendada sobre la sembrada. La interpretación extemporánea del propio contrato, invocada estando en mora, no habilita revisión o resolución contractual. Señal: favorable a arrendadores/acreedores del precio; desfavorable a arrendatarios que pretendan trasladar el riesgo climático o reducir el precio por hectáreas no sembradas.

Tags

civil; arrendamiento rural; interpretación contractual; riesgo climático; caso fortuito; hectáreas sembradas vs. arrendadas; rechazo de apelación; favorable al arrendador.