CONSORCIO BARRIO RIO ATUEL c/PEREZ, Luis S/ Prepara Vía Ejecutiva

Cita

"Consorcio Barrio Río Atuel c/Pérez, Luis s/ Prepara Vía Ejecutiva", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 23/08/2021, Expte. N° 21981 (ID 34021).

Hechos y conflicto

Un consorcio de propiedad horizontal preparó vía ejecutiva por expensas comunes contra un propietario que, al practicarse el mandamiento, resultó fallecido y con domicilio real en Berisso (Bs. As.). La jueza ordenó librar mandamiento Ley 22.172 al último domicilio para obtener datos de los herederos y citarlos, y solo en caso de desconocerse sus domicilios, citarlos por edictos. El ejecutante apeló sosteniendo que la notificación debía practicarse en la unidad funcional del deudor conforme el domicilio especial constituido.

Cuestión y decisión

Se debatió si, ante el fallecimiento del ejecutado, la notificación de la sentencia monitoria debía practicarse en el domicilio especial constituido en la unidad funcional o perseguir a los presuntos herederos en su domicilio real. El tribunal revocó la resolución apelada y ordenó notificar en el Departamento 201, Tira 32, del Barrio Río Atuel de Santa Rosa, en los términos de los arts. 133 y 321 del CPCC. Hizo lugar al recurso del consorcio ejecutante, con costas de Alzada en el orden causado (art. 62, 2° párr., CPCC) y honorarios regulados en $7.900 más IVA.

Doctrina y señales de favorabilidad

El domicilio especial constituido en la unidad funcional subsiste a todos los efectos mientras no se notifique fehacientemente al administrador su sustitución (art. 39 del Reglamento de Copropiedad; art. 2046 inc. f del CCyC), por lo que la notificación allí practicada es válida. Favorece al consorcio ejecutante en ejecuciones de expensas: agiliza el cobro y evita perseguir herederos en domicilios ajenos. Perjudica al propietario/ejecutado que pretenda imponer un domicilio distinto no denunciado. Señal de favorabilidad: parte actora consorcio, título ejecutivo por expensas, domicilio especial no sustituido.

Tags

Propiedad horizontal; expensas comunes; ejecución; fallecimiento del deudor; domicilio especial; art. 2046 inc. f CCyC; art. 39 Reglamento; notificación; favorable al consorcio ejecutante.