COOPERATIVA DE CREDITO Y VIVIENDA OMBU LTDA. C/ AIMARETTI Juan Carlos S/ Ordinario

Cita

COOPERATIVA DE CREDITO Y VIVIENDA OMBU LTDA. C/ AIMARETTI Juan Carlos S/ Ordinario, Cámara de Apelaciones Sala 1 (Santa Rosa, La Pampa), 26/03/2015, Expte. 18211/13, ID 16267.

Hechos y conflicto

La actora, nuda propietaria del 10% de un inmueble (usufructo de Horacio Caneo), realizó sin consentimiento trabajos de mensura, alambrado y picadas por $68.653,31, reclamando ese importe a sus condóminos del 90% (Aimaretti y terceros). La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente solo al rubro Impuesto Inmobiliario, con costas a la actora. La actora apeló sosteniendo su derecho al uso y goce de la cosa común conforme al destino.

Cuestión y decisión

Se debatió si la nuda propietaria podía encarar mejoras inconsultas invocando los arts. 2684, 2686 y 2703 del CC, frente al rechazo expreso de los condóminos mayoritarios. El tribunal declaró desierto el recurso, confirmando el rechazo de las mejoras. Sostuvo que el ius utendi y fruendi corresponde al usufructuario (art. 2807 CC), no a la nuda propietaria, quien tenía doble limitación frente al usufructuario y a los condóminos. Costas de Alzada al apelante vencido (art. 62 CPCC); honorarios de segunda instancia fijados en $750.

Doctrina y señales de favorabilidad

El nudo propietario carece del uso y goce de la cosa, que corresponde al usufructuario; las mejoras inconsultas no son exigibles a los condóminos que manifestaron rechazo (art. 2703 CC). Las reparaciones a cargo del usufructuario solo se repiten probando su necesidad y previa constatación contradictoria (arts. 2887 y 2890 CC). Fallo desfavorable a quien pretende cobrar mejoras inconsultas como nudo propietario o condómino minoritario; favorable a condóminos mayoritarios y usufructuarios que rechazaron obras.

Tags

condominio; nuda propiedad; usufructo; mejoras inconsultas; arts. 2684/2686/2703/2807/2887/2890 CC; rechazo de reclamo; apelante vencido; favorable a condóminos mayoritarios.