CORNEJO, Adalberto Servando S/ Sucesión Ab- Intestato

Cita

CORNEJO, Adalberto Servando S/ Sucesión Ab-Intestato, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 17/05/2021, Expte. Nº 21814, ID 32785.

Hechos y conflicto

En un sucesorio, la administradora —con conformidad de tres de cuatro herederos (83,32% de derechos)— pidió autorización judicial para locar el único inmueble del acervo por $30.000 mensuales, a fin de solventar costos de mantenimiento, impuestos y del trámite. La coheredera disidente se opuso alegando que la locación dificultaría o dilataría la venta del bien. El juez rechazó la solicitud por considerar necesaria la unanimidad y que la locación lentificaría la partición.

Cuestión y decisión

Se debatió si procede la autorización judicial de locación de un inmueble hereditario sin consentimiento unánime de los herederos. El tribunal revocó la resolución y hizo lugar a la apelación, autorizando la locación. Sostuvo que el art. 688 del CPCC prevé requisitos alternativos —conformidad unánime o autorización judicial—, por lo que exigir unanimidad cuando ya fracasó la vía consensuada es un desacierto. Asimismo, el art. 2325 del CCyC no rige el caso por existir administradora designada (art. 2323), y ponderó la conveniencia de generar ingresos para afrontar costos. Costas de Alzada a la apelada vencida.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: la locación de bienes hereditarios puede autorizarse judicialmente sin unanimidad, bastando la conformidad mayoritaria y la acreditación de conveniencia económica (afrontar costos del acervo y del sucesorio). El art. 2325 del CCyC no se aplica cuando hay administrador designado. Favorece a la posición de herederos mayoritarios o administradores que pretenden explotar bienes del acervo frente a la oposición de un coheredero minoritario; perjudica a quien invoca la necesidad de unanimidad o la inminencia de la venta como obstáculo.

Tags

sucesorio; locación de inmueble hereditario; autorización judicial; unanimidad vs. mayoría; art. 688 CPCC; arts. 2323 y 2325 CCyC; revocación; favorece a herederos mayoritarios/apelantes.