DACAL, María Victoria y Otro c/ADONAI CONSTRUCCIONES y Otro s/Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/08/2019
Cita
DACAL, María Victoria y Otro c/ADONAI CONSTRUCCIONES y Otro s/Ordinario, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 2), 15/08/2019, Expte. Nº 20624, LAPAMPA ID 30077.
Hechos y conflicto
Los actores contrataron al demandado (Adonai Construcciones) la construcción de una vivienda que presentó graves vicios estructurales (falta de muro de carga, filtraciones, rajaduras), y tras un convenio transaccional incumplido por el constructor reclamaron daño emergente, restitución y daño moral. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda por $211.678,91 con intereses a Tasa Mixta. El demandado apeló el daño emergente y el daño moral; sus abogados apelaron la regulación de honorarios.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar el alcance del daño emergente resarcible, la procedencia del daño moral en materia contractual y la regulación de honorarios. Hizo lugar parcialmente a la apelación del demandado, descontando $2.668 (más intereses) por la vereda perimetral no incluida en el contrato ni en el convenio, y rechazó los agravios sobre saldo de precio, facturas y daño moral. Confirmó la procedencia del daño moral y elevó los honorarios de los letrados del demandado al 11,3%. Costas de Alzada al demandado por el ínfimo monto acogido.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: el daño emergente se limita a las prestaciones efectivamente asumidas en el contrato y convenio, no extendiéndose a trabajos no previstos; el daño moral contractual procede con criterio restrictivo cuando las perturbaciones superan la normal tolerancia (vivienda familiar, embarazo, mudanza). Los agravios deben ser crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC), bajo riesgo de deserción. Señal mixta: favorable al comitente/actor en daño moral y rechazo de defensas del constructor; favorable al demandado solo en la exclusión de rubros no contratados.
Tags
locación de obra; vicios constructivos; daño emergente; daño moral contractual; convenio transaccional; honorarios; art. 246 CPCC; confirmación parcial; mixto; actores/comitentes favorecidos en daño moral.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
DACAL, María Victoria y Otro c/ADONAI CONSTRUCCIONES y Otro s/Ordinario, STJ La Pampa, 15/08/2019, 20624.