"DE FONTEYNES Néstor Washington y Otros C/ KLAS Margarita Ester y Otro S/ Reivindicación" (STJ La Pampa, 28/08/2017)

Cita

DE FONTEYNES Néstor Washington y Otros C/ KLAS Margarita Ester y Otro S/ Reivindicación, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 28/08/2017, Expte. 19773/16, ID 26669.

Hechos y conflicto

Los herederos de la titular registral demandaron por reivindicación la entrega de un inmueble en Toay ocupado por la demandada, quien había construido un galpón (taller mecánico) y cerramientos. La demandada se allanó condicionando la entrega al pago de mejoras, impuestos y tasas. El juez hizo lugar a la reivindicación, ordenó desmontar el galpón por suntuario y rechazó el reintegro de mejoras necesarias por falta de prueba del valor y de los tributos por ser gastos de conservación.

Cuestión y decisión

Se discutió la procedencia del reintegro de mejoras, impuestos y tasas frente a la reivindicación, y la imposición de costas. El tribunal confirmó íntegramente la sentencia: rechazó el pago del galpón (mejora suntuaria, art. 1938 CCyC), el de los cerramientos (mejora necesaria sin valor acreditado) y el de impuestos y tasas (art. 1939 CCyC), ordenando el retiro del galpón. Declaró desiertos los agravios por no constituir crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC) e impuso costas a la apelante vencida (art. 62 CPCC). Favorece a los actores reivindicantes.

Doctrina y señales de favorabilidad

El reivindicante no debe indemnizar mejoras suntuarias ni gastos de mera conservación, y la mejora necesaria exige prueba de su costo. La impugnación de pericia requiere fundamentos serios y evidencias, no mera discrepancia. El allanamiento condicionado al pago de un concepto improcedente no exime de costas. Señal: favorable al propietario reivindicante frente a ocupante que alega mejoras; desfavorable al ocupante que pretende reintegros sin prueba idónea.

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