Fernández, Néstor Pedro c/Sucesores de Francisco Bernardo Canelas s/ Ordinario

Cita

FERNÁNDEZ, Néstor Pedro c/ SUCESORES DE FRANCISCO BERNARDO CANELAS s/ ORDINARIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala A), Circ. II General Pico, La Pampa, 30/07/2021, exp. Nº 6733, ID 34024.

Hechos y conflicto

Victoria Orellanos obtuvo sentencia firme de usucapión veinteañal (13/04/2015) sobre un inmueble de 800 m² en Agustoni, cuyos herederos denunciados fueron notificados en sus domicilios reales y no comparecieron. Luego cedió por escritura pública N° 133 (04/05/2015) sus derechos y acciones a Néstor Pedro Fernández, quien pidió la inscripción registral. La jueza de primera instancia declaró de oficio la nulidad de todo lo actuado —incluida la sentencia— por no acreditarse la defunción con partida, no haberse notificado por edictos (art. 137 CPCC) y dudar de la legitimidad de los sucesores; el cesionario apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si era procedente la nulidad de oficio de un proceso de usucapión con sentencia firme, por defectos en la citación de los herederos del titular registral fallecido. La Sala A revocó íntegramente la resolución de fs. 119/120 y admitió la apelación del cesionario. Ordenó la inscripción registral de la sentencia de usucapión y de la escritura pública de cesión, autorizando a la escribana interviniente. Costas de ambas instancias por su orden.

Doctrina y señales de favorabilidad

El poseedor con animus domini no está obligado a conocer ni a iniciar el sucesorio de los herederos del titular registral; si los denuncia y notifica en sus domicilios reales, no corresponde la notificación por edictos del art. 137 CPCC (excepcional). El fallecimiento del titular no obsta a la citación; la sentencia que admite la usucapión "sin perjuicio de terceros" no puede anularse por falta de certeza sobre la legitimidad de los sucesores. Favorece al usucapiente, cesionario de derechos y adquirente por prescripción frente a nulidades de oficio por defectos de integración de la litis; perjudica a herederos ausentes que pretendan nulificar la usucapión por vicios de notificación.

Tags

usucapión; prescripción adquisitiva veinteañal; nulidad de oficio; notificación por edictos art. 137 CPCC; herederos del titular registral; cesión de derechos; inscripción registral; favorable al usucapiente/cesionario.