Fideicomiso Inmobiliario Edificio Lagos c/Consorcio de Copropietarios Terrazas del Sol s/Ordinario

Cita

FIDEICOMISO INMOBILIARIO EDIFICIO LAGOS c/CONSORCIO DE COPROPIETARIOS TERRAZAS DEL SOL s/Ordinario, Cámara de Apelaciones Sala 3 (La Pampa), 01/03/2017, Expte. 19316/15, ID 24436.

Hechos y conflicto

La fiduciaria del Edificio Lagos demandó al consorcio lindante por daños derivados de la intrusión de zapatas y estructuras de concreto en su fundo, alegando mayores costos por modificación del proyecto de cimentación. El consorcio reconvino por $144.440,27. La actora sostuvo el nexo causal entre la invasión y el cambio estructural; la demandada lo negó.

Cuestión y decisión

Se debatió si existía relación de causalidad adecuada entre la intrusión antijurídica comprobada y el daño consistente en mayores costos de fundación. La Cámara confirmó el rechazo de la demanda y admitió la reconvención por $144.440,27, con costas a la actora. Sostuvo que la modificación del proyecto era anterior a la constatación de la invasión (comunicada al Municipio en mayo de 2008, más de tres meses antes) y respondía a falencias propias del proyecto. La mera probabilidad de necesidad de más pilotes resulta insuficiente para acreditar el nexo causal.

Doctrina y señales de favorabilidad

Distingue causalidad a nivel de autoría (imputación del hecho) de causalidad a nivel de extensión del daño resarcible (LORENZETTI; MAYO-PREVOT): la antijuridicidad de la invasión no habilita por sí el resarcimiento sin prueba directa del daño consecuencial. Exige prueba categórica e instrumental idónea (planos visados) para atribuir mayores costos a la intrusión. Favorece a la parte demandada/accionada en casos de reclamos por daños fundados en nexo causal conjetural o probabilístico; perjudica a quien pretenda resarcimiento por mayores costos sin acreditar el vínculo causal.

Tags

responsabilidad civil; intrusión de construcción; nexo causal; mayores costos; prueba insuficiente; rechazo de demanda; reconvención admitida; demandada favorecida.