FUENTES, Raul Daniel C/ RIOS, Marta Noemi y otro S/ COBRO DE PESOS
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 13/03/2017
Cita
FUENTES, Raúl Daniel C/ RÍOS, Marta Noemí y otro S/ COBRO DE PESOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (General Pico), 13/03/2017, expte. 5707/15, ID 24395.
Hechos y conflicto
Un martillero público demandó a vendedora y comprador el cobro de comisión (U$S 12.000 o equivalente) por la venta de un inmueble que se concretó sin su intervención, tras haber suscripto la propietaria una autorización de venta y haber ofrecido el bien al comprador. Los demandados negaron la intermediación, alegando que la operación surgió de avisos particulares y que la autorización carecía de plazo y presentaba enmiendas. El actor, a su vez, cuestionó el precio consignado en el boleto ($ 200.000) por considerarlo inferior al real.
Cuestión y decisión
Se debatió si existió contrato de corretaje y derecho a comisión, la base de cálculo y la distribución de costas y honorarios. La Cámara confirmó la procedencia de la comisión (3% a cargo de cada parte, $ 6.000 cada una sobre $ 200.000), rechazó el agravio del actor sobre el precio y revocó parcialmente las costas: al prosperar la demanda en menos del 50% de lo reclamado (12,47% tomando cotización del dólar a la sentencia), impuso al actor las costas por el monto rechazado (art. 65 CP). Reguló honorarios a los letrados de la demandada también sobre el monto no prosperado. Favoreció parcialmente a los demandados.
Doctrina y señales de favorabilidad
La autorización de venta sin plazo ni orden expresa de escriturar se interpreta como contrato de corretaje (art. 34 ley 25.028; art. 95 ley 861), no como mandato; su falta de revocación y las publicaciones consentidas la mantienen vigente. Las enmiendas no salvadas tornan el instrumento anulable, no nulo, y requieren acción de nulidad no deducida. El precio del boleto con firmas certificadas prevalece como base de la comisión salvo redargución de falsedad o nulidad. Señal mixta: favorable al corredor en cuanto al derecho a comisión; favorable al demandado en costas cuando prospera menos del 50% del reclamo.
Tags
corretaje; martillero; comisión; autorización de venta sin plazo; enmiendas; boleto de compraventa; costas art. 65 CP; honorarios; resultado mixto.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
FUENTES, Raul Daniel C/ RIOS, Marta Noemi y otro S/ COBRO DE PESOS, STJ La Pampa, 13/03/2017, 5707/15.