FUENTES Salvador José y Otro c/CAMPION Santiago Luis s/Posesión Veinteañal

Cita

"Fuentes Salvador José y Otro c/Campion Santiago Luis s/Posesión Veinteañal", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 15/03/2010, Expte. Nº 15335/09, ID 15440.

Hechos y conflicto

Los actores adquirieron derechos posesorios por boleto de compraventa (31/08/93) y demandaron la prescripción adquisitiva veinteañal de inmuebles; el demandado, titular registral, resistió invocando actos de dominio (pago de impuestos, servidumbre de gasoducto) y su exposición policial. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda, declaró operada la prescripción y cargó las costas al accionado. Este apeló cuestionando la posesión pacífica, la valoración de la prueba documental, la aplicación del art. 1455 CC y las costas.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si la posesión de los actores era apta para prescribir frente a los actos de dominio del demandado y si el boleto de cesión requería escritura pública por tratarse de derechos litigiosos. Confirmó la sentencia: la mera manifestación policial no enerva la posesión sin accionar judicial del propietario; el pago de impuestos y la servidumbre solo evidencian animus domini y no son actos posesorios (art. 2384 CC); la buena fe no es exigible (art. 4015 CC); y no hubo cesión litigiosa porque la demanda fue posterior al boleto. Decidió a favor de los actores, con costas de Alzada al apelante (art. 62, 1º párrafo, CPCyC).

Doctrina y señales de favorabilidad

La posesión material efectiva prevalece sobre actos que solo demuestran animus domini del titular registral, quien debe accionar judicialmente para defender su propiedad. El pago de impuestos y la suscripción de servidumbres no constituyen actos posesorios del art. 2384 CC, y la prescripción veinteañal no requiere buena fe (art. 4015 CC). Favorece al poseedor demandante y perjudica al propietario registral que no acredita defensa judicial oportuna; señal clara de favorabilidad para quien invoca prescripción adquisitiva. El criterio sobre cesión de derechos no litigiosos (art. 1455 CC) es reutilizable cuando la demanda es posterior al boleto.

Tags

prescripción adquisitiva; posesión veinteañal; animus domini; actos posesorios; art. 2384 CC; art. 4015 CC; art. 1455 CC; costas; demandante favorecido.