GÓMEZ, Valentina c/ GÓMEZ, Herminia Blanca y otros s/ Posesión Veinteañal

Cita

GÓMEZ, Valentina c/ GÓMEZ, Herminia Blanca y otros s/ Posesión Veinteañal, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 17/05/2024, Expte. 22854, ID 41951.

Hechos y conflicto

Valentina Gómez demandó la prescripción adquisitiva veinteañal del inmueble de calle Balcarce 880 de Toay, alegando posesión con ánimo de dueña por más de veinte años. Los demandados, titulares registrales, sostuvieron que ocupó el inmueble como comodataria y por vínculo familiar. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por no acreditarse el animus domini.

Cuestión y decisión

El tribunal revisó si la actora probó los actos posesorios y el ánimo de dueña exigidos para la usucapión. Confirmó el rechazo: si bien se tuvo por acreditado el corpus durante un extenso período, no se demostró el animus domini, pues en el primer período convivió con el propietario (su hermano Ramón Gómez) sin excluirlo, y tras su fallecimiento no probó actos conservatorios ni reconocimiento vecinal como dueña. Desestimó el recurso por carecer de crítica concreta (art. 246 CPCC), con costas a la apelante vencida (art. 62 CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

La posesión exige corpus y animus domini; dos posesiones iguales no concurren sobre la misma cosa (art. 2401 CC), y la ocupación por vínculo familiar se presume tolerada. El pago de servicios e impuestos, el plano de mensura (art. 24 Ley 14.159) y la intención de acogerse a PROAS no bastan por sí solos como actos posesorios. Fallo desfavorable al usucapiente que no acredita ánimo de dueña; favorable al titular registral que opone comodato o tolerancia familiar.

Tags

usucapión; posesión veinteañal; animus domini; comodato; vínculo familiar; art. 2401 CC; Ley 14.159; rechazo de demanda; favorable a demandados