INSTITUTO PROVINCIAL AUTÁRQUICO DE VIVIENDA C/ MOLINA Alberto Ricardo y HAAS Valeria Soledad S/ Escrituración
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 31/10/2018
Cita
INSTITUTO PROVINCIAL AUTÁRQUICO DE VIVIENDA C/ MOLINA Alberto Ricardo y HAAS Valeria Soledad S/ Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 3), 31/10/2018, Expte. Nº 20516/18, ID 28734.
Hechos y conflicto
El IPAV demandó a los adjudicatarios de una vivienda social (Plan FO.NA.VI. 3000) exigiendo el otorgamiento de escritura traslativa de dominio a su favor, tras la renuncia de éstos a sus derechos y el reintegro de la vivienda. La jueza de primera instancia rechazó la demanda por incongruencia e indeterminación del objeto, interpretando que se pretendía una condena a dar (recobrar el inmueble) y no a escriturar. El IPAV apeló sosteniendo que su pretensión era obtener la escrituración a su favor.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si la demanda de escrituración era procedente pese a la terminología equívoca ("reintegro de escritura") usada por el actor. Revocó la sentencia y condenó a Molina y Haas a otorgar la escritura traslativa de dominio a favor del IPAV en 10 días, respecto de la vivienda Nº 919, por ante el Registro de Contratos Públicos Nº 11. Impuso costas de ambas instancias a los demandados vencidos y reguló honorarios de primera instancia en $6.000 y de segunda en $2.100. Falló a favor del IPAV (parte actora).
Doctrina y señales de favorabilidad
En planes de vivienda social, el acto administrativo (Resolución Nº 107/04-IPAV) constituye la causa fuente del derecho y el sustrato jurídico de la obligación de escriturar, prevaleciendo la real intención del actor sobre la literalidad de los términos empleados. La renuncia de los adjudicatarios a su relación de poder y posesión torna procedente la escrituración a favor del ente estatal, sin que el rechazo por dogmatismo formal proteja a quien ya abdicó del dominio. Señal favorable al actor que persigue la escrituración o retitulización de un inmueble tras renuncia del titular registral; desfavorable a demandados que se oponen invocando defectos formales de la pretensión. Criterio reutilizable: primacía de la intención sustancial y del acto administrativo como título.
Tags
escrituración; vivienda social; acto administrativo; renuncia adjudicatario; congruencia; revocación; IPAV; costas al vencido; favorable al actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
INSTITUTO PROVINCIAL AUTÁRQUICO DE VIVIENDA C/ MOLINA Alberto Ricardo y HAAS Valeria Soledad S/ Escrituración, STJ La Pampa, 31/10/2018, 20516.