KRAHN, Javier Martín c/ VILLADA, Roxana Marcela s/ LIQUIDACIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES

Cita

KRAHN, Javier Martín c/ VILLADA, Roxana Marcela s/ LIQUIDACIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 12/02/2025, Expte. N.º 24074 (ID 45206).

Hechos y conflicto

Unión convivencial cesada en febrero de 2021 con un hijo en común e inmueble adjudicado por el IPAV a ambos (deuda pendiente, sin escriturar). El actor reclamó liquidación de comunidad, mejoras y renta compensatoria por uso del inmueble; la demandada reconvino por compensación económica, crédito sobre vehículos y mejoras, y planteó la inconstitucionalidad del art. 525 del CCyC. Ambas partes apelaron los porcentajes reconocidos, la renta y las costas.

Cuestión y decisión

El tribunal revisó la distribución de mejoras y vehículos, la renta compensatoria por el inmueble y las costas. Confirmó el 70% de las mejoras y de los vehículos (dominios KSM800 y APU367) a favor de KRAHN y el 30% a favor de VILLADA, valorando las tareas de cuidado y domésticas bajo el art. 660 del CCyC y con perspectiva de género. Rechazó la renta por uso de vehículos (falta de prueba del uso exclusivo) y confirmó la renta del 50% del canon a favor del actor desde la demanda, actualizable por ICL, por uso exclusivo del inmueble por VILLADA. Confirmó costas en el orden causado (art. 62, 2.º párr., CPCC) y rechazó ambas apelaciones por unanimidad.

Doctrina y señales de favorabilidad

En uniones convivenciales no rige la sociedad de gananciales: los bienes se distribuyen según aportes, y las tareas de cuidado y domésticas tienen valor económico (art. 660 CCyC), justificando un porcentaje a favor de quien las asumió. El uso exclusivo del inmueble por un conviviente genera renta compensatoria a favor del otro, aun sin atribución judicial de vivienda (art. 526 CCyC inaplicable). La compensación económica requiere reclamo dentro del plazo del art. 525 CCyC. Fallo favorable a quien aportó más al patrimonio (aquí el actor) y a quien reclama por uso exclusivo del inmueble; desfavorable a quien pretende renta por bienes sin probar uso exclusivo ajeno.

Tags

unión convivencial; liquidación comunidad; mejoras; art. 660 CCyC; perspectiva de género; renta compensatoria; art. 525/526 CCyC; costas orden causado; confirmación; actor y demandada parcialmente favorecidos.