KUNTZ, Alberto Omar c/GAZIA Camila Magdalena Rosa y Otros s/Prescripción decenal

Cita

KUNTZ, Alberto Omar c/GAZIA Camila Magdalena Rosa y Otros s/Prescripción decenal, Cámara de Apelaciones Sala 1 (La Pampa), 15/06/2008, Expte. 14631/07, ID 18526.

Hechos y conflicto

Kuntz poseía un inmueble desde 1977 con boleto de compraventa y promovió prescripción adquisitiva decenal (art. 3999 CC). La jueza de primera instancia rechazó la demanda por considerar que el boleto adolecía de vicios de forma y no constituía justo título. El actor apeló invocando el art. 4010 CC y la asimilación del boleto al justo título.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si el boleto de compraventa constituye justo título a los fines del art. 3999 CC. Adhiriendo a la tesis de Borda, sostuvo que el art. 2355 CC asimila el boleto de compraventa al justo título cuando media posesión de buena fe y pago del precio. Revocó la sentencia e hizo lugar a la prescripción adquisitiva, declarando prescripto a favor de Kuntz el inmueble Ejido 047, Circ. III, Radio e), Manzana 069, Parcela 24, Partida 682.507. Costas de ambas instancias por su orden.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: el boleto de compraventa unido a posesión pública, pacífica e ininterrumpida y pago del precio configura justo título y habilita la prescripción decenal, otorgando un dominio imperfecto oponible con salvedades (art. 2505 CC). El allanamiento de codemandados constituye fuerte indicio de reconocimiento de la posesión. Señal favorable al poseedor/actor que invoca usucapión con boleto de compraventa; desfavorable a quien niega el carácter de justo título al instrumento privado. La posesión superior a 20 años habilita además la prescripción larga (arts. 4015/4016 CC).

Tags

prescripción adquisitiva; usucapión decenal; boleto de compraventa; justo título; buena fe; posesión; arts. 3999, 4010, 2355, 4015/4016 CC; revocación; actor favorecido.