L., D. R. c/ G., A. s/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 04/02/2025
Cita
L., D. R. c/ G., A. s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (Sala A), 04/02/2025, expte. Nº 7997/24 r. CA, ID 45325.
Hechos y conflicto
El locador demandó el desalojo de tres inmuebles (local comercial, departamento y vivienda) por falta de pago de alquileres desde noviembre de 2022. La demandada reconoció la ocupación, alegó haber pagado todos los cánones sin recibir recibos y opuso el interés superior de los niños que habitan los inmuebles. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda y condenó a desalojar.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía revocar el desalojo por (i) la alegación de pago sin recibos y (ii) la prevalencia del interés superior del niño sobre el derecho de propiedad. Confirmó la sentencia y rechazó la apelación, con costas a la demandada. Sostuvo que el pago no se presume y debe acreditarse (art. 894 CCCN), y que la falta de prueba torna exigible la restitución. Respecto de los niños, validó la intervención de organismos de niñez (Unidad Local de Niñez, Subsecretaría de Niñez, Adolescencia y Familia, Secretaría de Desarrollo Social y Defensor de NNyA) como medida de protección suficiente, sin que el interés superior del niño ampare el incumplimiento de obligaciones locativas.
Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: la carga de probar el pago incumbe al deudor; sin recibo ni otra prueba, la alegación de pago es insuficiente y procede el desalojo. El interés superior del niño (art. 7 ley 26.061) no exime a los padres de sus obligaciones ni se opone al desalojo cuando el Poder Judicial dio intervención a los organismos de protección. Fallo favorable al locador/propietario y desfavorable al locatario que invoca falta de pago no probada o interés superior del niño como defensa. Señal mixta si se litiga la suficiencia de las medidas de protección de NNyA.
Tags
desalojo; falta de pago; carga de la prueba; art. 894 CCCN; interés superior del niño; ley 26.061; locador favorecido; costas al apelante.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
L., D. R. c/ G., A. s/ Desalojo, STJ La Pampa, 04/02/2025, 7997.