L N N c/V e y Otros s/ Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 21/05/2025
Cita
L N N c/V E Y otros s/ ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 2), 21/05/2025, Expte. N.º 23087, ID 45704.
Hechos y conflicto
La actora compró en 2002 una vivienda social del IPAV a los adjudicatarios (tenedores precarios), quienes luego desconocieron el contrato y promovieron desalojo. La actora demandó la escrituración; la jueza hizo lugar y ordenó al IPAV otorgar la escritura traslativa de dominio del 100% del inmueble. La codemandada apeló invocando comodato, falta de intimación, prescripción, objeto ilícito y el art. 399 CCyC.
Cuestión y decisión
Se debatió la validez y eficacia del contrato de compraventa sobre vivienda social y la procedencia de la escrituración. El tribunal rechazó el recurso y confirmó la sentencia, con costas a la apelante vencida. Sostuvo que el contrato era compraventa y que la venta de cosa ajena es válida (arts. 1132 y 1008 CCyC), quedando convalidada por las Resoluciones IPAV N.º 131/2020 y 280/2020 (art. 1885 CCyC). La actora puede ejercer acción subrogatoria (art. 739 CCyC) para obtener la escrituración.
Doctrina y señales de favorabilidad
La prohibición de transferir viviendas sociales es inoponible al IPAV pero no invalida el contrato entre particulares; rige "nadie puede alegar su propia torpeza" (art. 387 CCyC). La venta de cosa ajena se convalida al adquirir el vendedor el derecho (art. 1885 CCyC). Fallo FAVORABLE al comprador/adquirente que reclama escrituración frente a adjudicatarios incumplidores; DESFAVORABLE a quien alega nulidad por objeto ilícito o falta de titularidad. La prescripción fue desestimada por extemporánea.
Tags
civil; compraventa; vivienda social IPAV; venta de cosa ajena; escrituración; convalidación; subrogación; recurso rechazado; actora favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
L N N c/V e y Otros s/ Ordinario, STJ La Pampa, 21/05/2025, 23087.