Ladreche Marcos c/Ortiz José s/ Posesión Veinteañal

Cita

LADRECHE MARCOS c/ORTIZ José s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 31/05/2024, Expte. Nº 22262, ID 41946.

Hechos y conflicto

Ladreche demandó la prescripción adquisitiva veinteañal del inmueble (Lote 8, Manzana 9, La Gloria) contra el titular registral Ortiz, invocando accesión de posesiones de sus cedentes Rodríguez y Mielgo desde 1998/1999. El juez de primera instancia rechazó la demanda por no acreditarse veinte años de posesión continua, y condenó en costas al actor. El actor apeló cuestionando la valoración de la renuncia de Rodríguez, la fecha de la cesión y los actos posesorios de Mielgo.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si se acreditó la posesión pública, pacífica e ininterrumpida por veinte años con accesión de posesiones. Confirmó el rechazo: Rodríguez nunca ejerció el corpus (el inmueble era baldío según los Formularios V1 bajo declaración jurada), renunció en 1999 y la cesión a Mielgo (2006, sin fecha cierta) no transmitió derecho posesorio alguno. La posesión del actor solo se probó desde el 26/11/2009, sin alcanzar el plazo legal. Decisión a favor del demandado Ortiz; costas al apelante.

Doctrina y señales de favorabilidad

La posesión no se prueba con la mera denuncia o inscripción ante Catastro, sino con actos materiales; no cabe accesión de posesiones si los cedentes nunca poseyeron (art. 3270 CC; arts. 1897, 1899-1901 CCC). Aplica la teoría de los actos propios y el art. 947 CCC: la renuncia no puede retractarse respecto de un derecho nunca ejercido. Fallo desfavorable al actor-usucapiente que funda su pretensión en accesión de posesiones sin actos materiales propios de los cedentes; favorable al titular registral demandado.

Tags

usucapión; prescripción adquisitiva; posesión veinteañal; accesión de posesiones; actos materiales; renuncia; Catastro; actos propios; rechazo; demandado favorecido.