LEGASSE Marie Therese c/ BRAVO Rodrigo Emanuel y otro s/ Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 02/09/2021
Cita
LEGASSE Marie Therese c/ BRAVO Rodrigo Emanuel y otro s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 02/09/2021, Exp. nº 21194 (101864), ID 34119.
Hechos y conflicto
La actora, propietaria de un inmueble rural y un departamento, demandó la nulidad de los contratos de arrendamiento (27/07/2012) y locación (10/10/2010) suscriptos en su nombre por su ex mandatario Elizondo, alegando precio vil, plazo inusual y vínculos entre el mandatario y los contratantes. Sostuvo que el convenio de aprobación de gestión del 9/5/2013 no convalidaba esos contratos. Los demandados y el tercero citado contestaron y defendieron la validez de lo actuado.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si los contratos eran nulos por precio vil y por exceso en el mandato, y si el convenio de aprobación de gestión suscripto por el apoderado Fagoaga convalidaba la actuación de Elizondo. Confirmó el rechazo de ambas demandas: el convenio del 9/5/2013 es válido (no fue impugnado de nulidad ni redargüido de falso) y aprobó las gestiones anteriores, incluidos ambos contratos. Desestimó los agravios por precio vil (pericias no impugnadas), por el vínculo con los arrendatarios (no acreditó simulación ni vileza) y por cánones impagos (no reclamados en la demanda). Costas de segunda instancia a la apelante vencida.
Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: quien consiente mediante convenio la gestión de su mandatario no puede luego pretender la nulidad de los contratos comprendidos en esa aprobación sin impugnar previamente el convenio; la carga de probar la lesión subjetiva (art. 954 CC) y el precio vil recae en quien la alega. El mandato amplio de administración faculta a celebrar toda clase de contratos. Fallo desfavorable a la parte actora que pretende nulidades contractuales por lesión o exceso de mandato; favorable a demandados que invocan convalidación por aprobación de gestión y validez de contratos con precios justificados por mejoras y circunstancias del inmueble.
Tags
civil; nulidad contractual; arrendamiento rural; locación urbana; lesión subjetiva; precio vil; mandato; aprobación de gestión; rechazo de demanda; actora vencida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
LEGASSE Marie Therese c/ BRAVO Rodrigo Emanuel y otro s/ Ordinario, STJ La Pampa, 02/09/2021, 21194.