MARRON Edith Noemi c/FERRATTO Rubén Bautista S/ Cobro de Pesos

Cita

MARRON Edith Noemi c/FERRATTO Rubén Bautista S/ Cobro de Pesos, Cámara de Apelaciones de La Pampa (Sala 2), 15/08/2008, Expte. 14721/08, ID 18484.

Hechos y conflicto

La actora reclamó el cobro de arrendamientos rurales impagos contra los herederos de Rubén Bautista Ferratto. Los demandados opusieron falta de legitimación pasiva (esposa y un hijo) y sostuvieron haber entregado el predio en abril de 2005 y abonado el canon pactado. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente por $7.282,95 y fue apelada por los demandados.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió la falta de legitimación pasiva, la fecha de entrega del predio y el precio e imputación de pagos. Confirmó en lo principal la sentencia: rechazó la excepción (el vínculo continuó con los herederos, art. 7 Ley 13246 t.o. L. 22.928) y tuvo por cierta la entrega el 30/04/05. Modificó el monto: el canon aplicable era $2.200 mensual (no los 40 kg de carne por ha.), adeudándose dos meses, fijando la condena en $4.400 con intereses. Costas por su orden en ambas instancias.

Doctrina y señales de favorabilidad

La recepción de depósitos sin observación de la contraparte implica conformidad tácita con el quantum del alquiler, y la teoría de los actos propios impide reclamar un precio distinto al requerido extrajudicialmente. El cambio de interlocutor por enfermedad o fallecimiento del arrendatario no altera la figura del arrendatario si no se convino expresamente. Fallo mixto: favorable al arrendatario en cuanto reduce el canon y la condena; favorable al locador en legitimación pasiva y fecha de entrega. Útil para casos de arrendamiento rural, sucesión en el contrato y valoración de pagos.

Tags

civil; arrendamiento rural; legitimación pasiva; herederos; canon variable; actos propios; pagos tácitos; mixto.